مؤخرا قامت المملكة العربية السعودية بتقديم برنامج الدعم السكني للمواطنين داخل أراضيها وذلك بالتعاون مع وزارة الإسكان وأيضا صندوق التنمية العقارية بالمملكة نتيجة لذلك فقد أعلنت معظم البنوك داخل المملكة على أنهم سوف يكونوا من الداعمين لهذا البرنامج حيث أتاحت للمواطن إمكانية الحصول على قرض عقاري كاش
جدير بالذكر أن هذه العملية لم تكن موجودة من قبل حيث لم يكن باستطاعة الفرد الحصول على القرض العقاري كاش ولكن يتم الحصول عليه من خلال شراء أحد العقارات التي يريدها المواطن ويكون البنك هو المسؤول عن عملية الشراء.
استخراج قرض عقاري كاش حراج
قبل التعرف على كيفية استخراج قرض عقاري كاش حراج عليك التعرف على موقع حراج أولا فهو منصة إلكترونية سعودية الجنسية تستطيع من خلالها انشاء سجل إلكتروني وذلك لكي تستطيع تقديم خدماتك وإيصالها بكل سهولة إلى العميل كل هذا يتم وفقا لضوابط وشروط تضعها المنصة، لذلك يمكنك من خلال عملية تسجيل الدخول على المنصة أن تعلن عن احتياجك لقرض عقاري كاش وتبحث عن من يستطيع مد يد العون لك ومساعدتك في استخراج قرض عقاري كاش حراج.
استخراج قرض عقاري بدون عقار
في البداية لا يمكنك استخراج قرض عقاري بدون عقار ولأنه قرض عقاري فلابد من وجود عقار أي كان نوع هذا العقار، ولكن هناك بعض الحالات التي يمكنك فيها أخذ القرض دون أن يكون لديك عقار ولكن البنك يفرض عليك بعض الشروط، ومن الحالات التي يمكنك فيها أخذ القرض بدون عقار:
- عن طريق شراءك لوحدة سكنية مازالت تحت الإنشاء.
- القيام بشراء إحدى العقارات الغير مكتملة البناء.
وهناك الكثير من الحلول التي يمكن لمعظم البنوك تقديمها كإحدى خدماتها.
أما إن كنت أحد المدعومين من خلال برنامج سكني الذي تدعمه وزارة الإسكان السعودي فيمكنك التقدم لأخذ قرض على خدمة البناء الذاتي ومن هنا ستتمكن من أخذ قطعة أرض مجانية وأيضا قرض لتستطيع البناء وهنا ستستطيع استخراج قرض عقاري بدون عقار وأيضا منزل خاص بك .
تخليص قرض عقاري
لكي تستطيع تخليص قرض عقاري فهناك بعض الشروط العامة التي تفضها جميع البنوك داخل المملكة العربية السعودية وهذه الشروط هي :
- أن لا يقل عمر المتقدم لطلب القرض العقاري عن 25 عاما.
- على الأقل يجب أن يكون المتقدم قد قضى في عمله سته أشهر كحد أدنى.
- وأيضا يجب أن يكون راتبه حوالي 5000 او يزيد ولا يقل عن ذلك.
- سوف يتم استقطاع جزء من الراتب وذلك يكون على حسب اتفاقك مع البنك عن قيمة هذه النسبة التي سيتم استقطاعها.
نشتري القرض العقاري
الجميع يؤكد على إمكانية ان تشتري القرض العقاري وذلك من خلال تحويل مديونية القرض كما وأكدت وزارة الاسكان انهاسوف تستمر في عملية دعم الأفراد الذين قاموا بشراء القرض.
كما أن البنك يقوم في هذه اللحظة بتغيير نسبة الفائدة، وهذا أيضا يعتمد على قيمة الدعم الذي تقدمه وزارة الإسكان.
قرض عقاري للعاطلين
معظم البنوك تحاول وبشدة مساعدة فئة العاطلين عن العمل وذلك من خلال إعطاءهم قرض عقاري للعاطلين شرط أن يكون المتقدم لأخذ القرض العقاري للعاطلين متزوج وله أبناء.
وهناك أيضا بعض البنوك التي تمتنع نهائيا عن إعطاء أي قرض للعاطلين وذلك لأنهم لن يكون هناك أي ضمانات تثبت مدى جدية العميل لسداد هذا القرض وهذا ويجدر الإشارة إلى أن الشخص العازب ليس لديه حق في عملية الدعم التي تقدمها وزارة الإسكان.
ولكن في حالة كان العميل عاطل عن العمل ومتزوج وهو من أحد المدعومين من قبل وزارة الإسكان سيكون هناك بعض التسهيلات التي يقدمها البنك لأخذ قرض عقاري للعاطلين.
قرض عقاري للتنازل
إذا كنت تمتلك قرض عقاري وتريد التنازل عنه فيجب عليك الإلتزام ببعض الشروط التي وضعتها البنوك وذلك لإتمام عملية التنازل وهذه الشروط هي :
- يجب ان يكون الشخص المتنازل له عن القرض يمتلك وظيفة وأيضا مازال يعمل فيها.
- أولوية التنازل تكون لأقاربك من الدرجة الأولى كالأخوة والزوجة وغيرها.
- لابد وأن يكون الشخص المتنازل له عن القرض من المستحقين للدعم ضمن برنامج صندوق التنمية العقاري.
- هذا ويجب أن يمتلك سجل ائتماني له القدرة على سداد القرض من خلاله بصورة منتظمة ودون تأخير.
- يجب أن يكون الشخص المتنازل له لم يسبق له الحصول على القرض العقاري.
- الحصول على خطاب من جهة عمل المتنازل له يثبت فيه أنه مازال مستمرا في العمل.
- تقديم الأوراق التي تثبت مفردات المرتب الخاصة بالمتنازل له وأيضا التعرف على مصار دخله الأخرى إن وجدت.
- يجب أن يكون عمر الفرض المتنازل له عن القرض العقاري لا يقل عن 21 عاما في حالة العزوبية وعن 24عام إذا كان متزوجا.
- أما بالنسبة للأخت أو الإبنة اللاتي لم يتزوجن مطلقا فيجب أن لا يقل عمرهم عن الأربعين.
تنزيل دفعات البناء الذاتي حراج
البناء الذاتي وهو قطعة الأرض التي يمتلكها الشخص المشارك في برنامج الدعم المقدم من وزارة الإسكان والذي بموجبه حصل على قرض عقاري لكي يستطيع بناء قطعة هذه الأرض بنفسه وبأسلوبه الخاص، حيث يتم سداد قيمة القرض على دفعات وفي حالة تعسر الفرض فإنه يلجأ إلى عملية تنزيل دفعات البناء الذاتي حراج.
ويتم هذا التنزيل للدفعات من موقع حراج من خلال نشر قيمة القرض وكافة تفاصيل القرض العقاري وتدوين الطلب المراد تلبيته وهنا سوف يتواصل مع الشخص الذي يريد مساعدتك في هذا الأمر.
كيف اخذ قرض عقاري كاش؟
كما ذكرنا سابقا فإن عملية الحصول على قرض عقاري كاش من الأمور الصعبة التي تمنعها الحكومة السعودية ولابد من صرف مبلغ القرض في شراء العقار المناسب لك والبنك هو الذي يقوم بدفع كامل المبلغ.
لذلك يلجأ البعض إلى فعل بعض الحيل لكي يستطيعون أخذ جزء من قيمة القرض العقاري كاش وذلك من خلال الإتفاق مع بائع العقار برفع سعر العقار بالنسبة التي يتفقون عليها ويأخذ صاحب العقار المبلغ الأساسي في عملية البيع وأيضا نسبة من الأموال التي دفعها البنك على أساس أنها هي المبلغ الكامل للعقار والباقي يعود للشخص المقدم على القرض العقاري وبذلك فقط حصل على العقار الذي يريده وأيضا مبلغ كاش من أموال القرض.
هذه الطريقة ليست قانونية ولكن ليس هناك أي مساءلة قانونية يمكن أن تؤخذ على صاحب العقار او المتقدم لأخذ قرض عقاري كاش.
كيف احصل على تمويل عقاري؟
لكي تستطيع الحصول على تمويل عقاري لابد وأن تتوافر فيك الشروط التالية :
- ان يكون عمرك ما بين العشرين والستين عاما.
- سعودي الجنسية.
- لا يقل دخلك الشهري عن 3000 ريال سعود.
- أن تمتلك وظيفة ثابتة وإثبات عدم انقطاعك عن العمل ولو لشهر واحد فقط.
- هناك دفعه أولية يتم دفعها للبنك الذي أخذت منه القرض هذه الدفعة تتراوح ما بين 10% :30% كل شخص على حسب مقدرته.
- سيتم تحويل جزء من مرتبك للبنك لسداد قيمة القرض.
هذا ويمكنك الحصول على التمويل العقاري من خلال :
- حملة سكني.
- برنامج التمويل المدعوم.
- برنامج الرهن الميسر.
- الرهن العقاري.
- الإيجار المنتهي بالتمليك.
- تمويل عقاري تقليدي.
كيف احصل على تمويل 500 الف؟
لكي يستطيع الفرد الحصول على تمويل 500 الف لابد وأن يستوفي الشروط اللازمة للحصول على هذا القرض وهذه الشروط هي :
- أن يكون المتقدم سعودي الجنسية ومقيم إقامة كاملة داخل المملكة العربية السعودية.
- أن يتراوح عمر المتقدم ما بين 20 :70 عاما.
- أن يكون من الموظفين داخل القطاع الحكومي او الخاص ويثبت ان يتقاضى راتب شهري ثابت وذلك من خلال مفردات مرتبه.
- يجب على المتقدم أن يقم بفتح حساب شخصي داخل البنك الذي سيقوم بأخذ القرض منه وذلك لكي يتم تحويل مرتبه من خلال هذا الحساب .
- لكي يستطيع البنك خصم النسبة التي سيتم سداد القرض من خلالها والتي يمكن ان تصل إلى 65%.
- كذلك يجب على المتقدم ان يستوفي كافة الشروط الخاصة بصندوق التنمية العقاري.
- هذا القرض خاص بعقار تريد شراءه لذلك يجب أن تكون أقل مساحة للعقار الذي تريده هي 80متر كحد أدنى.
هل يوجد قرض عقاري تكميلي؟
نعم يوجد قرض تكميلي وهو القرض الذي يتم دفعه في نفس ميعاد القرض الأساسي الذي قمت بإقراضه من البنك كما أن القرض التكميلي يتم تطبيق أحكام الشريعة الإسلامية من خلاله.
كما يمكنك الحصول على القرض التكميلي وذلك بعد سداد نسبة 20% من القرض الذي قمت بأخذه من البنك.
ولحساب القسط الشهري الذي سوف تقوم بسداده عليك بعملية ضرب ” مرتبك الأساسي ×نسبة 33% =قيمة القسط الذي عليك سداده.
