يبحث الكثير من المهتمين بالقروض العقارية عن خدمة تقييم العقار البنك الاهلي وقد تسائلو عن العديد من النقاط في هذا المنطق مثل:
- كم ياخذ وقت التقييم العقاري؟
- كم رسوم تقييم العقار البنك الأهلي؟
- كم مدة موافقة البنك على القرض العقاري؟
- كم عمر البيت اللي يشتريها البنك الأهلي؟
وبهذه المقالة ستجدون كافة الإجابات عن هذه التساؤلات.
تقييم العقار البنك الاهلي
تقييم العقار البنك الأهلي يعتبر أحد أفضل الخدمات التي يستطيع من خلالها عملاء البنك الأهلي في المملكة العربية السعودية من الحصول على قرض عقاري من قبل وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقاري، وذلك من خلال أن يختار العميل أرض سكنية من خلال أحد المشاريع الخاصة بشركة الإسكان الوطنية حيث قامت بتخصيص أراضي وفق نموذج البناء المحدد لها من قبل الإسكان ويتم ذلك خلال عقد واحد حيث يقوم البنك بتقدير قيمة مبلغ التمويل من خلال تقييم قيمة الأرض وتكلفة البناء وذلك وفق مجموعة من المستندات يتطلب تقديمها من قبل العميل وهي كالآتي:
- نموذج خاص بحجز الوحدة.
- عقد خاص بالبنية التحتية للأرض المخصصة من قبل وزارة الإسكان.
- عقد تمويل خاص بالتورق الجدول المخصص للسداد.
- صك.
- عقد خاص بإدارة الحساب الإضافي.
يتميز التقييم العقاري بعدة مميزات وهى كالآتي:
- يستطيع العميل أن يحصل على تمويل شخصي بجانب التمويل العقاري.
- يتم الحصول على التمويل بدون دفعة أولى.
- يستطيع أن يسجل ملكية العقار باسم العميل ورهن العقار يتم لصالح البنك.
- فترة تمويل تصل حتى ٢٥ عام على أن يتحمل المستفيد جميع الأرباح المتعلقة بالزيادة.
- يتم الحصول على التمويل بدون تقييم.
دفعات البناء الذاتي البنك الأهلي
تعتبر دفعات البناء الذاتي البنك الأهلي وهو من أفضل البنوك الموجودة في المملكة العربية السعودية، حيث يحرص على تقديم جميع الخدمات الخاصة بالتمويل لجميع المواطنين يستطيع من خلالها العملاء شراء قطعة أرض خاصة بهم، علاوة على أن البنك يقدم تلك القروض بعائد ربح تنافسي مقارنة بالبنوك الأخرى التي تقدم نفس الخدمة.
وقد يصل نسبة تمويل البنك إلى حوالي ٧٠٪ من تكلفة العقار بالإضافة إلى أنه يوفر التأمين على الأرض مجاناً ويتم شراء الأرض وفق مجموعة من الشروط التي أعدت من قبل البنك الأهلي:
- ينبغي ألا يقل عمر العميل عن ٢٠ عام وألا يزيد عن ٧٠ عام.
- ألا تقل عملية السداد عن عام كامل.
- الحد الأقصى لفترة السداد لا تزيد عن ١٠ سنوات.
- الحد الأقصى لمبلغ التمويل لا تزيد عن ٧٠٠ ألف ريال سعودي.
- أقصى حد لتمويل قطعة الأرض عن ١٠ سنوات.
مدة الموافقة على التمويل العقاري بنك الأهلي
من أهم ما يميز البنك الأهلي هو سرعة إجراءات الموافقة المبدئية في أقل من دقائق معدودة، ويستطيع العميل السداد المبكر بعد أن يمر عامين من تاريخ بداية العقد حسب التعليمات المعدة من قبل مؤسسة النقد، كما أنه بإمكان العميل الحصول على منتج آخر إلى منتج التمويل العقاري وذلك حسب ظروف العميل المالية، كما تعتبر الموافقة المبدئية أولى خطوات للحصول على التمويل العقاري وفي بعض الأحيان قد تستغرق مدة عمل حوالي خمس أيام.
حاسبة التمويل العقاري البنك الأهلي المدعوم
تعتبر حاسبة التمويل العقاري البنك الأهلي المدعوم من أفضل الخدمات المقدمة من قبل البنك، حيث أتاح البنك الأهلي السعودي خدمة خاصة بالتعرف على قيمة التمويل التي يستطيع العملاء من خلالها التعرف عليها وهي كالآتي:
- تستخدم حاسبة التمويل العقاري في حساب قيمة القسط الشهري، ويمكنك الحصول على القرض العقاري عن طريق البنك الأهلي السعودي عبر شبكة الإنترنت.
- من أولى الخدمات المهمة في استخدام الحاسبة يتم عن طريق تحديد الزر المسؤول عن الخدمة التي يرغب العميل في الحصول عليها في حالة بناء عقار أو شراء عقار.
- يختار العميل بناء عقار وهو اختيار يتضمن نوع المنتج سواء كان عبارة عن قطعة أرض أو عمارة سكنية أو فيلا.
- ثالثاً يحدد العميل نوع العمل التابع له سواء كانت وظيفته خاصة بالقطاع الحكومي أو القطاع الخاص أو القطاع العسكري سواء من المجندين والضباط.
- بعد ذلك يقوم العميل بإدخال قيمة الراتب الشهري، ثم بعد ذلك يتم تسجيل عمر المستفيد ويتم إدخال تلك البيانات في مكانها المحدد.
- بعد ذلك سؤال يطرح نفسه على العميل قبل أن يتم استخدام الحاسبة هذا السؤال يتم الاستفسار من خلاله إن كان لدى العميل التزامات أخري أم لا.
- في حال كانت إجابة العميل نعم يتحتم عليه أن يسجل تكلفة إجمالي الحدود الخاصة ببطاقات الائتمان وذلك في مكانها المخصص لهذا الطلب.
- بعد ذلك يتم حساب الأقساط الشهرية في مكانها الصحيح ثم النقر فوق كلمة إرسال.
تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك الأهلي
تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك الأهلي وخاصة أن جميعنا نرغب في شراء منزل خاص بنا ولكن بسعر يناسب الجميع، ونظراً لظروف الحياة الصعبة و لمراعاة متطلبات وتطلعات المواطنين تقوم بدفع قيمة العقار بدلاً من العميل ويتم السداد بالتقسيط المريح بالطريقة المناسبة لظروفك المادية، حيث تعتبر فكرة شراء عقار من خلال البنك الأهلي لذلك نوضح لك كافة التفاصيل الخاصة حول هذا الموضوع:
- إن كنت ترغب في شراء عقار عن طريق البنك الأهلي كل ما عليك هو إنشاء حساب جديد خاص بك أولاً.
- قم بتقديم الأوراق والمستندات المطلوب منك إدخالها هذه الأوراق تخص الراتب الشهري الخاص بك والجهة الحكومية التابع لها، ثم قم بتقديم طلب للحصول على الموافقة من قبل جهة العمل التابع لها.
- حدد المنزل الذي ترغب في شرائه من خلال البنك، وبعد ذلك استعلم عن القيمة الفعلية للمنزل ثم قارن بينه وبين العقارات الأخرى وذلك لمقارنة الأسعار والتأكد من أن السعر مناسب.
- اختر الطريقة المناسبة لسداد الأقساط الشهرية الخاصة بالبنك وحدد مبلغ القسط الشهري المطلوب منك سداده.
- بعد ذلك يقوم البنك بفحص المستندات التي تم تقديمها من قبل العميل، حتى يقوم البنك بإعطائك المبلغ المطلوب لشراء المنزل.
- بعد أن ينتهي البنك من دراسة الطلب الذي قمت بتسديده ينبغي عليك التوقيع والإمضاء على كافة شروط والبنود المقدمة في العقد والتي تم إعدادها من قبل البنك الأهلي.
- وأخيراً يصدر البنك قراراً بقبول طلبك ويتمكن العميل من الحصول على مبلغ التمويل المطلوب لقيمة التكلفة الخاصة بالمنزل ويتم ذلك تحت رعاية وإشراف البنك الأهلي.
عقد التمويل العقاري البنك الأهلي
عقد التمويل العقاري يعني أنه يجب على العميل الممول أن يتضمن العقد مجموعة من النقاط من بين هذه النقاط أن يشتمل العقد على إجمالي تكلفة القرض العقاري بالإضافة إلى التكلفة الخاصة بالأجل وتنفيذ شروط التطبيق، كما أنه يتضمن المؤشر المرجعي الذي يستخدم في معرفة طريقة تعيين تكلفة الأجل كما يتضمن الشروط الخاصة بهذه التكلفة وهذا طبقاً لما يتضمنه العقد الثابت.
أما العقد المتغير فهو غير مسموح به أن تحدد به إجمالي المبلغ المخصص لمقدم القرض العقاري، ومن الطبيعي ذلك بسبب أسعار الفوائد المتغيرة، لذلك كان ينبغي أن يستدرك ذلك حتى يتم توضيح اللائحة التنفيذية بصورة سليمة، وتجدر الإشارة في نص خاص يشير إلى في حال كانت تكلفة الأجل قابلة للتغيير فإنه يتوجب وضع ثلاثة مقادير أو تقييمات لتلك الأقساط وهذا بالإضافة إلى التكلفة الخاصة بالأجل الابتدائية، وتكلفة أدنى، وتكلفتين بقيمة أعلى.
وعلى الرغم من تلك المعالجة إلا أن ذلك لم يفيد في تحديد الأجل وهذا بسبب أن سعر الفائدة بطبيعتها متغيرة لذلك فإن التكلفة من الممكن أن تلك التكلفة تتضاعف بشكل كبير أو تقل بشكل كبير ويرجع هذا كله إلى الحدود المذكورة في العقد المتغير، على سبيل المثال اقترض شخص ما مبلغ وصلت قيمته إلى مليون ريال سعودي على فترة سداد مدتها عشر سنوات وذلك بقيمة فائدة تصل نسبتها إلى ٥ % سنوياً من هنا نوضح أن الدفعات المطلوب تسديدها من قبل العميل ثابتة وبالتالي إجمالي المبلغ يكون ثابت ومحدد.
رقم تليفون التمويل العقاري البنك الأهلي
يمكنك التواصل مع خدمة عملاء التمويل العقاري الخاص بالبنك الأهلي من خلال الإتصال على هذا الرقم 8002441005.
كما يقدم البنك عدة أرقام مجانية يتم من خلالها التواصل مع البنك وهي:
- 966-920001000+.
- للاتصال المحلي من داخل المملكة 0000 760 800 أو
- بينما الرقم الخاص بالاتصال الدولي من خارج المملكة على رقم 9808 604 (2) 966+.
التمويل المدعوم البنك الأهلي
برنامج التمويل المدعوم الخاص بالبنك الأهلي يطبق جميع ضوابط الشريعة الإسلامية في التعامل وهو خاص بالعملاء الذين تم قبول طلبهم عن طريق صندوق التنمية العقاري وذلك طبقاً الآتي:
- يتم التمويل لـ المستفيد من صندوق التنمية العقاري من خلال البنك الأهلي.
- يتم تسديد الأرباح الخاصة بمبلغ التمويل عن طريق الصندوق وذلك بشكل جزئي وكلي وذلك بناءً على الآتي
- عدد أفراد العائلة.
- مستوى الراتب الشهري الخاص بالعميل.
- المدة المحددة للتمويل.
- المبلغ المحدد للتمويل.
- وعلى حسب ما جاء به الإعلان الصادر من أنظمة ولوائح الخاصة بالصندوق العقاري أنه يتم تقديم الدعم بنسبة تصل إلى ١٠٠% وذلك لأصحاب الدخل الصغير وأصحاب الدخل المتوسط.
شروط القرض العقاري المدعوم
تتلخص شروط القرض العقاري المدعوم من خلال النقاط التالي ذكرها:
- أن يمتلك العميل حساب خاص جاري بالبنك.
- أن يكون العميل المتقدم بالطلب ضمن مستفيدي صندوق التنمية ووزارة الإسكان.
- ينبغي أن يكون عمر العميل ٢٠ عام ليس أقل من ذلك.
- ألا يقل صافي الدخل الشهري للعميل عن ٣٠٠٠ ريال سعودي.
- الحد الأقصى لعمر العميل لا يزيد عن ٧٠ عام.
- يجب ألا تتضمن المخططات المعتمدة أو التي تعتبر داخل الحدود الخاصة بالنطاق العمراني على العقار أو المنزل المطلوب دعمه.
كم يستغرق تقييم العقار من البنك؟
لم يتم تحديد وقت بعينه للتقييم وذلك للتأكد من صحة المعلومات المقدمة فقد يستغرق من الوقت عدة أيام أو عدة ساعات وذلك حسب المساحة المحددة للأرض التي تم اختيارها.
كم رسوم تقييم العقار البنك الأهلي؟
أغلب البنوك تحدد نسبة مخصصة للتقييم العقاري كما أن تلك الرسوم تطبق كافة الأحكام الشرعية وهذه الرسوم تتراوح بين ١.٨% إلى ٣%.
كم مدة موافقة البنك على القرض العقاري؟
تعد الموافقة المبدئية هي أولى الخطوات للحصول على القرض العقاري وقد يستغرق الحصول على تلك الموافقة حوالي ٥ أيام.
كم نسبة البنك الاهلي للتمويل العقاري؟
جميع المنتجات الخاصة بالوحدات السكنية التي تعتبر تحت الإنشاء تقدر بقيمة أسعار منخفضة ومميزة وذلك بنسبة تنافسية تبدأ من ٣.٦٣% وذلك لكافة المستفيدين من صندوق التنمية العقارية والوزارة التابعة للإسكان.
