التقييم العقاري للبنوك يهدف إلى تمويل عقاري يدعمه صندوق التنمية العقارية بنسبه تصل إلى ١٠٪ لمن يكون راتبه ١٤.٠٠٠ ريال سعودي أو أقل بضمان ٥٠٠.٠٠٠ ريال سعودي وهو يعد برنامج تمويل سكني تعاونا مع صندوق التنمية العقارية لتمويل مواطني السعودية المسجلين بموجب قوائم الدعم السكني لصندوق التنمية العقارية والذين ينطبق عليهم شروط التمويل لوزارة الاسكان.
التقييم العقاري للبنوك
بعد ايجادك لتقييم عقاري موثوق به تبدأ عملية التقييم، ولا توجد مدة محددة لتقييم العقار فتختلف مدة التقييم العقار للبنوك بناًء على عدة عوامل:
- مساحة الأرض.
- موقع البناء.
- قيمة المبني .
- نوع المنشأة.
وعلى سبيل المثال إذا أردنا تقييم المنزل سنقول بالآتي:
- الفحص الدقيق للمنزل وقد يستغرق يومين .
- إجراء جولة داخل المنزل لتقييمه ويستغرق من ٢٠ دقيقة إلى ٣ ساعات.
- مراجعة كل المنازل المشابهة للمنزل ويستغرق من ١٥دقيقة إلى ١٢٠ دقيقة.
- جمع المعلومات المطلوبة لعمل تقرير تقييمي قد تستغرق يومين أو ١٠ أيام يرجع ذلك لعدد المنازل الذي سيتم مقارنتها معه.
كم سعر التثمين العقاري
يوجد ثلاث طرق فعالة لتثمين العقار وتجنبك الوقوع في أخطاء التسعير:
الطريقة الأولي التقييم بالمقارنة بالمثل:-
ما يفكر به الكثير من الناس هو كم يساوي سعر المتر ويوجد عدة عوامل يجب معرفتها قبل معرفة كم تساوي العقارات التي توجد في المنطقة التي تحيط بهذا العقار:
- أزمنة البيع: يجب المراعاة على أن تكون العقارات التي عرفت أسعارها تم بيعها خلال وقت قصير خصوصًا إذا كان يوجد عوامل اقتصادية قد تؤثر على أسعار هذه العقار.
- سبب البيع: من الممكن أن يقوم شخص ببيع عقاره بسعر يقل عن سعره الحقيقي لسبب معين كالسفر مثلًا ويجب عليك معرفة سبب البيع حتى لا تأخذ سعر ذلك العقار وتقوم بالقياس عليه.
- المطابقة: إذا وجدت جارك في المنطقة يعرض عقاره الذي يماثل عقارك للبيع فعليك الحرص أن يكون التشابه كبير مثل: الموقع وعمر العقار واحتواءه على مصعد وحارس عماره.
الطريقة الثانية: طريقة حساب التكلفة:-
إذا كنت ترغب في تقييم عقار مثل المباني أو المدارس أو المستشفيات أو أي عقار لا يتم بيعها في السوق عليك استخدام هذه الطريقة من خلال الخطوات الآتية :
- قم بتقييم قطعه الأرض التي يوجد فيها العقار باعتبار أنها خالية .
- ثم قم بحساب تكلفه بناء مبني يماثل المبني الموجود بالمتر المربع استنادًا لسعر السوق .
- قدر نسبه الهلاك ثم اخصمها من التكلفة التي تم تقديرها للمبني .
- قم بإضافة هامش ربحي للمجموع لكي يصبح العقار بسعر سوقي .
الطريقة الثالثة : طريقة الدخل:-
يتم استخدام هذه الطريقة في حالة كنت تملك عقار يحقق لك ربحًا شهريًا وتريد بيع هذا العقار، وعليك توقع نسبة الدخل والنفقات في المستقبل لكي يتم حساب عائد رأس المال وثم يتم التوصل لقيمة العقار.
تقييم العقار في بنك الراجحي
يحتاج مواطني السعودية لمعرفة بعض المعلومات عن التقييم العقاري للبنوك مثل سعر تقييم عقار بنك الراجحي لرغبتهم في أخذ قروض عقارية، ويتم التقييم العقاري لبنك الراجحي اعتمادًا على عده مبادئ وأسس لمعرفة قيمه هذا العقار، والتوصل لقيمة سعرية أخيره للعقار يحتاج إلى العديد من الطرق وهناك ثلاثة معايير أوليه لكي تيم التقييم العقاري للبنوك هي :
- استخدام المقارنة بالمثل لتقييم العقار.
- تقييم تكلفة البناء الفعلية.
- ما تحقق من دخل سنويًا.
ويعني ذلك أن حساب كم رسوم تقييم العقار لبنك الراجحي يتم من خلال 3 الطرق السابقة فقط، والطريقة الغالبة التي تحقق لك ربح هي المقارنة بالمثل.
التقييم العقاري وزارة الإسكان
قامت وزارة الإسكان بالمشاركة في مؤتمر “واقع ومستقبل مهنة التقييم العقاري” متمثلة في مركز الخدمات الخاص بالمطورين باسم (إتمام) وتم تنظيم هذا المؤتمر بمدينة الرياض .
ومن أهم ما قدمه مركز إتمام هي اعتماد مخطط تقسيم الأراضي، إصدار رخص البناء ورخص إتمام البناء وتراخيص لبيع المنشآت العقارية وتراخيص للتسويق الخاص بمشاريع البيع على الخارطة داخل السعودية للمشاريع المقامة خارج حدود السعودية.
تقييم العقار البنك الأهلي
يمكنك من خلال الإتصال على رقم الهاتف الخاص بالأهلي المصرفي أو من خلال التسجيل في الموقع الخاص بالبنك الأهلي معرفة شروط تقييم عقار البنك الاهلي وهي:
- أن لا يزيد عمر العقار ٤٥عام عند التاريخ الاستحقاقي للقرض.
- أن يكون العقار خالي إذا كان شقة أو فيلا.
- وجود العقار في المدن المحددة من قبل البنك الأهلي وهي الرياض ومكة المكرمة والطائف وبريدة وتبوك وغيرها.
رسوم التقييم العقاري بنك الرياض
حدد بنك الرياض رسوم التقييم العقاري وهي :
- تحديد نسبة تعادل ١٪ من أصل مبلغ التمويل المعطى للعميل .
- تقدير النسبة بما يعادل ٢٠٠٠ريال سعودي أو ٥٠٠٠ ريال سعودي وتختلف تبعًا لاختلاف سعر العقار وقيمة التمويل.
- يقوم البنك بتحديد قيمة كل من الرسوم الإدارية ورسوم التقييم .
التثمين العقاري الحكومي
يدل التثمين على الثمن الذي تدفعه لكي تشتري عقار أو الثمن المسجل في عقد البيع ويعرف المثمنون باسم “مقيمي الممتلكات” أو “مقيمي الأراضي” وفي حالة كون رأي المثمن معتمد على قيمة السوق فمن الضروري أن يستند إلى الاستخدام الأمثل والأفضل للعقار .
كيف يتم تقييم العقار من البنك؟
يتم استخدام طريقة التقييم العقاري للبنوك لمعرفة القيمة الحقيقية للعقار ويتبع خبراء ومتخصصي التقييم العقاري عدة طرق والهدف الرئيسي للتقييم العقاري يكمن في معرفة القيمة المالية المستحقة للعقار، فالبنك يقوم باستئجار شخص من الجهات الخارجية لكي يفحص ويتأكد من الحالة العامة للعقار ويدون هذا الشخص كل المميزات المتعلقة بالعقار ويعد تقييم البنك أكثر تحفظًا من التقييم العقاري.
كم يستغرق تقييم العقار من البنك؟
بعد أن تم إجراء استطلاع رأي لمن استفاد من التقييم العقاري لمعرفة المدة المستغرقة للتقييم العقاري من البنك تم التوصل إلى الآتي : أوضح عدد من المستفيدين من التقييم العقاري للبنوك بنسبة ٤٠٪ أن هذه العملية قد تستغرق ٣ أيام أو أقل .
وأوضحت نسبة أخري من المستفيدين بنسبة ٢٠٪ إن عملية التقييم العقاري للبنوك تستغرق من أربعة أيام إلى ستة أيام .
كما أوضحت نسبه ١٥٪ إلى ا أنن العملية استغرقت من سبعة أيام إلى سبعة أيام .
كم رسوم تقييم العقار؟
يتم دفع رسوم التقييم العقار للبنوك من قبل العميل وليس البنك وتختلف هذه الرسوم باختلاف البنوك بالنسبة لجهة التقييم المتعامل معها من قبل البنك ولا يمكن تحديد مبلغ ثابت لهذه الرسوم ولكن قد تبدأ الرسوم من ١٠٠٠ريال فأكثر ويتم إضافة الضريبة المضافة رسوم التقييم العقاري ثم يتم إضافة هذه الرسوم إلى المصروفات الإدارية ثم يقوم العميل بدفعها.
ما هو تقييم العقار؟
يعد تقييم العقار عبارة عن رأي مقدر يختص بقيمة عقار ما ويتم في تاريخ معين ويتم استخدام التقارير الخاصة بالتقييم من خلال الشركات والجهات الحكومية والأفراد والشركات الخاصة بالتمويل العقاري ويهدف التقييم العقاري إلى تحديد قيمة العقار السوقية ويوجد عدة طرق علمية يتم استخدامها في التقييم العقاري مثل (البيع بالمقارنة، تحديد التكاليف، طريقة الدخل العقاري )، وعلى الرغم من أن مصطلح التقييم العقاري عام ولا يختص بفئة معين إلا أن المشترين والبائعين أكثر فئة بحاجة إليه، وتقوم الشركات الخاصة غالبًا بتقييم العقار اعتمادًا على معايير خاصة .
كيف يتم تقييم العقار وما هي الاجراءات؟
إجراءات التقييم العقاري تمر بعدة مراحل، ألا وهي:
- البيع المقارن.
- طريقة رسملة الدخل.
- طريقة التكاليف.
- يقوم البنك أو الجهة التمويلية بإرسال لجنة مختصة إلى العقار المراد تقييمه لتجري عملية الفحص.
- عقب الانتهاء من الفحص يتم كتابة تقرير عن العقار يوضح كافة التفاصيل التي تتعلق بالعقار.
- التقرير السابق هو الذي يتم أساسه صدور رد البنك عن طلب الاقتراض من حيث الموافقة أو الرفض.
كم يستغرق تقييم العقار من البنك؟
الوقت المستغرق للتقييم العقاري ليس ثابت، حيث أنه:
- يأخذ بعض الساعات وأحيانا أخرى تصل إلى أيام.
كم ياخذ التقييم العقاري؟
المدة المحددة لعملية التقييم العقاري تتراوح ما بين:
- 20 دقيقة – 3 ساعات.
من يدفع رسوم تقييم العقار؟
رسوم التقييم العقاري هو عبارة عن:
- مبلغ مالى يطلب تسديده إلى المقسم العقاري.
- يسدد هذا المبلغ من أجل القيام بتقييم العقار وتقدير ثمنه.
