يوجدالكثير من شروط التقييم العقاري التي يجب على كل من يقوم بتلك العملية الالتزام بها وعدم مخالفتها، ومن تلك الشروط.
شروط التقييم العقاري
- أن يتم الالتزام بقوانين البناء التي تم وضعها، وعدم الخروج عنها.
- من المهم أن يكون الشخص الذي يقوم بعملية التقييم العقاري أهلية لفعل ذلك، في يجب أن يكون لديه مؤهل للقيام بذلك العمل.
- يجب أن يكون المقيم العقاري شخص أمين ونزيه، وان يلتزم السرية التامة.
- يجب أن يتأكد كل من يقوم بعملية التقييم العقاري من أن البيانات التي يقيمها من مصادر موثوق منها، كما يجب أن يتحرى الدقة ولا ينحاز لطرف ضد الآخر.
كم سعر التقييم العقاري
يقوم البنك السعودي الذي تتم من خلاله عملية التقييم العقاري بوضع نسبة معينة كسعر لكل عملية تقييم عقاري تتم، وفي بعض البنوك يتم تحديد سعر التقييم العقاري على حسب بعض البيانات الخاصة بالعقار بعد التأكد من تقييمه والتأكد من توافر شروط التقييم العقاري به
ويتم تحديد ثمن عملية التقييم العقاري بطريقة متوافقة مع الشريعة الإسلامية.
مهنة التقييم العقاري
مهنة التقييم العقاري عبارة عن تحديد قيمة كل ما يمكن اعتباره من أملاك العقارية بعد التأكد من توافر شروط التقييم العقاري ، ويتم القيام بتلك العملية بهدف الشراء أو للبيع او التأمين أو من أجل أي شيء في مصلحة الملاك.
يقوم مقيم العقار بالتعامل مع كل من يفيده في عملية التقييم العقاري مثل مشتري العقار أو المؤسسات الحكومية أو الوسيط العقاري، أي كل من لديه معلومة من خلالها يمكن الوصول لأدق تقييم للعقار.
شروط رخصة التقييم العقاري
يوجد العديد من الشروط التي يجب أن تتوافر من أجل الحصول على رخصة التقييم العقاري مثل:
- يجب أن يكون المتقدم للحصول على رخصة التقييم العقاري سعودي الجنسية.
- يجب أن يكون المتقدم قد حصل على شهادة جامعية من جامعة معترف بها في السعودية.
- كما يجب أن يتم التسجيل في الموقع الإلكتروني الخاص بالهيئة.
- كما يجب أن يقوم المتقدم للتقييم العقاري بإتمام التدريب على المنصة.
- يجب أن يكون على دراية بقواعد و شروط التقييم العقاري.
دورات التقييم العقاري
يتم تقديم دورات التقييم العقاري من أجل أن يتم الإجابة على كل الأسئلة التي تدور في أذهان المتقدمين لتلك الوظيفة، ومن أجل التدرب على القيام بتلك الوظيفة بنجاح.
يتم تقديم بعض المعلومات الهامة عن بعض النقاط التي ستفيد للمقيم العقاري أثناء مزاولة مهنته مثل:
- التحدث عن مفهوم التقييم العقاري، وذكر بعض المعلومات الهامة المفيدة لكل المتقدمين
- ما هي خطوات عملية التقييم العقاري وكم تستغرق.
- الطرق المختلفة التي يمكن اتباعها من أجل إتمام عملية التقييم العقاري
- أين تكمن أهمية التقييم العقاري، وما هي شروط التقييم العقاري.
- ما الاستفادة التي سيحصل عليها كل صاحب عقار يريد أن يقوم بتقييمه.
دورة التقييم العقاري 101
كل عام يتم تقديم دورات التقييم العقاري المختلفة كي يستفيد منها كل من يرغب أن يمتهن تلك المهنة.
يتم تقديم تلك الدورات من أجل معرفة بعض المعلومات والتفاصيل الهامة عن تلك المهنة، والتعرف على أهم الطرق التي من خلالها تتم عملية التقييم العقاري، ومعرفة أهم شروط التقييم العقاري التي لا تتم تلك العملية إلا بعد التأكد من توافرها.
كم يستغرق تقييم العقار
سؤال يدور في أذهان الكثير من الناس، ألا وهو كم يستغرق وقت التقييم العقاري.
لا يوجد وقت محدد تتم فيه عملية التقييم العقاري، فكل عقار له ظروفه وله وقته الخاص لتتم عملية تقييمه بدقة، ولكن بشكل عام، عملية التقييم العقاري قد تحتاج الكثير من الوقت كي تتم بدقة.
يجب على كل من يقوم بتقييم العقارات أن يفحص العقار جيدا من الخارج و أن يتأكد من توافر شروط التقييم العقاري، وتلك العملية قد تستغرق الكثير من الوقت قد تصل إلى يومين أو أكثر.
كما يقوم بفحص العقار من الخارج، وتلك العملية لا تستغرق أكثر من ثلاث ساعات، كما يجب أن يتم فحص العقارات المشابهة لذلك العقار وتلك العملية لا تستغرق الكثير من الوقت، وبعد ذلك يتم جمع المعلومات اللازمة لتقييم العقار بشكل دقيق.
أسعار التثمين العقاري
تقوم البنوك بالسعودية بتحديد نسبة معينة، وتكون تلك النسبة هي سعر التثمين العقاري.
ومن أهم شروط التقييم العقاري أن يكون سعر التثمين سعر مناسب لمالك العقار المراد تثمينه، ومن المهم أن يكون البنك الذي يقوم بتصميم العقار يتبع الشريعة الإسلامية.
مقيم عقاري معتمد
يسعى الكثيرون من أجل أن يكونوا مقيمون معتمدون للعقارات، وكي يصبحون كذلك، يجب أن تتوافر بهم بعض الشروط مثل:
- الحصول على رخصة التقييم العقاري، ومن الأفضل أن يكون الراغب في أن يصبح مقيم عقاري معتمد قد زاول المهنة من قبل.
- أن يلم المقيم العقاري بالقواعد العاملة للقطاع العقاري بالمملكة العربية السعودية، وأن يلم بشروط التقييم العقاري كلها.
- أن يملك المقيم العقاري القدرة على كتابة التقارير والتحليل.
- يجب أن يجيد المقيم العقاري استخدام برامج المايكروسوفت اوفيس، كما يجب أن يكون حاصلًا على درجة البكالوريوس في التسويق.
- يجب أن يتابع المقيم العقاري التغيرات التي تحدث في القطاع العقاري في مختلف الأوقات.
- يجب أن يقوم المقيم العقاري بزيارة ميدانية للعقار، كما يجب عليه الاحتفاظ بالبيانات المهمة لديه، والتي ستفيده في المستقبل.
كم رسوم تقييم العقار؟
لكل بنك في السعودية طريقته في تحديد قيمة رسوم تقييم العقار، ولكن يتم تحديد تلك القيمة بعد القيام بتقييم العقار نفسه والتأكد أن شروط التقييم العقاري متوافرة ، وكذلك يتم تقييم العقار مع مراعاة بعض الأسس مثل:
- تقييم العقار بطريقة المقارنة بالمثل.
- معرفة الدخل الذي يتم تحصيلها سنويا.
- تقييم تكلفة عملية البناء الفعلية.
وهذا يعني أن رسوم تقييم العقار يتم تحديدها من خلال تلك الأسس.
ما هو تقييم العقار؟
تقييم العقار عبارة عن عملية تحديد ثمن العقار عن طريق تحليله وتجميع بعض المعلومات عنه من أجل الوصول إلى أدق قيمة سوقية له.
من أجل القيام بتلك العقارية، يتم تدريب بعض الراغبين في امتهان تلك المهنة على القيام بها، حيث يتم تعريفهم على أهم التفاصيل الخاصة بتلك العملية مثل شروط التقييم العقاري، وأهميته وكيفية تفادي الأخطاء أثناء القيام بتلك العملية، وغيرها من التفاصيل.
على ماذا يعتمد التقييم العقاري؟
يعتمد التقييم العقاري على الكثير من العوامل، ومن ضمن تلك العوامل بعض القواعد الضروري تطبيقها من أجل الوصول إلى أدق تقييم للعقارات، كما يجب أن يتم تدريب كل من يرغب في امتهان تلك المهنة بطريقة تجعله خبير في تلك العملية، فيجب أن يكون ملما بكل التفاصيل مثل شروط التقييم العقاري وطرقه وما الفائدة منه وكيف يتم تسعيره، وكل تلك الاسئلة التي تتبادر في الأذهان.
متى يتم تقييم العقار؟
يتم تقبيم العقار عندما يرغب مالكه في القيام بذلك، أي عندما يصبح من مصلحة مالك العقار أن يتم تقييمه، فقد يكون مالك العقار في حاجة إلى بيعه أو تأمينه أو تجميع بعض البيانات عنه.
وقد يريد أحد الأشخاص أن يقوم بشراء عقار ما، كي تتم عملية الشراء يجب أن يتم تقييم العقار ومراعاة شروط التقييم العقاري الموضوعة، كما يجب القيام بجميع الإجراءات القانونية من أجل القيام بتلك العملية التي بها منفعة متبادلة الراغب في التقييم وللمقيم نفسه.
كيف يتم تقييم العقار وما هي الاجراءات؟
يتم تقييم العقار بالاعتماد على 3 أساليب، وهي:
- أسلوب السوق.
- أسلوب الدخل.
- أسلوب التكلفة.
- بالنسبة للإجراءات تقوم الجهة التمويلية بإرسال لجنة لموقع العقار المراد تقييمه.
- تقوم اللجنة بفحص العقار للتعرف على حالته وكتابة تقرير مفصل عن العقار وإرساله للجهة المسؤولة عن التمويل.
- يأتي دور الجهة الممولة عقب الاطلاع على التقرير المرسل لتعلن ردها عن طلب الاقتراض من حيث الرفض أو الموافقة.
كم سعر التقييم العقاري؟
رسوم التقييم العقاري قد تم الاتفاق عليها بين البنوك السعودية، لتكون متفقة مع مبادئ وأحكام الشريعة الإسلامية، وتتراوح نسبتها ما بين:
- 1.8%-3%.
- المسؤول عن تحديد النسبة بالضبط هو الجهة التمويلية الذي قد تم الاقتراض منها.
ما هي شروط المقيم العقاري؟
حددت شروط المقيم العقاري، كالآتي:
- التمتع بالخبرة الكافية في كتابة التقارير.
- إمكانية إجراء البحوث والتحليلات.
- امتلاك مؤهل دراسى عالى.
- استخراج رخصة مزاولة المهنة بحيث يكون المسمي الوظيفي هو مقيم عقاري أو مثمن عقاري.
- المتابعة المستمرة لأحوال السوق العقاري.
كيف اكون معلن عقاري معتمد؟
يكون ذلك من خلال إجراء خطوات التسجيل على المنصة الوطنية الموحدة، وذلك من أجل حضور التدريب والتمكن من استخراج كارنيه العضوية، ويشترط للتسجيل استيفاء الشروط التالية بالمتقدم:
- يجب أن يكون حامل الجنسية السعودية.
- توفير سجل تجاري لا يزال تاريخ ساري للاستخدام.
- العنوان الوطني الخاص بالمؤسسة قد سبق وتم تسجيله في البريد السعودي.
- الانتهاء من اجتياز دورة التدريب الإلكتروني.
- الاطلاع على الدليل المتعلق بتفاصيل الخدمة المطلوب التسجيل بها.
شروط التقييم العقاري 2023
يمكن حصر شروط التقييم العقاري فيما يلي:
- الامتثال للوائح البناء السارية.
- التأهيل اللازم (بما في ذلك الخبرة والمؤهلات التعليمية).
- الحفاظ على السرية والتزام السرية في المعلومات المتعلقة.
- الالتزام بالأمانة والنزاهة في تنفيذ المهمة.
- عدم التحيز أو الانحياز في القيام بالتقييم.
- التحقق من مصداقية وموثوقية البيانات والمعلومات المستخدمة في التقييم.
