فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي 1444

يتم فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي وفق شروط محددة حددها البنك، للعملاء الذين يرغبون في ذلك، فسنوضح لكم بهذه المقالة شروط وطريقة فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي.

فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي

• العقود العقارية هي عبارة عن عقود يستطيع عن طريقها العملاء شراء عقارات سكانية أو تجارية وربما أيضًا خدمية بالإضافة إلى خاصية ترميم العقارات وذلك من خلال عدد من الضمانات وفقًا لقواعد القانون.
• أحيانًا ما يريد الكثير من عملاء بنك الراجحي الحاصلين على قروض عقارية فسخ عقودهم العقارية مع بنك الراجحي لعدة أسباب خاصة بهم، فيتم ذلك وقتها وفق عدد من الشروط والإجراءات المتفق عليها.

شروط فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي

حدد مصرف الراجحي عدد من الشروط الواجب مراعاتها في حال رغبة العميل في فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي وتتمثل تلك الشروط في النقاط التالية:

• لن يقوم البنك برد المبالغ المدفوعة أثناء مدة السداد ولن تسدد هذه المبالغ مرة أخرى من قبل البنك، وينطبق ذلك منذ تاريخ إبرام العقد حتى نهايته، مع سداد أي غرامات مفروضة أثناء فترة السداد.
• ضرورة سداد مصاريف إخلاء الأصل عن طريق الشخص المؤجر، مع العلم أن تلك التكاليف تكون قانونية وفقًا لحكم المحكمة، لذا فأنت مجبر على سداد قيمة كل ما تم كسره أو تلفه أو أي أضرار ناتجة عن عدم عمل صيانة للعقار من قبل الشخص الحاصل عليه، فمن الممكن استخدام قيمة الأصل المستخدم من فترة إنهاء العقد حتى وقت استعادة الأصل.
• إذا قام العميل بانتهاك شروط مصرف الراجحي التي تم الاتفاق عليها ولم يقوم بإصلاح النقص في غضون 30 يوم، يكون للبنك الحق في مصادرة كافة ممتلكاته طبقًا للفترة المتفق عليها.
• في حال كانت الإقرارات أو الضمانات أو المستندات والأوراق المقدمة تحتوي على أخطاء فأن هذا العقد يكون باطل على الفور، وحينها يتم إبلاغك بهذا إلى أن يتم إلغاء أو فسخ التمويل العقاري.
• عند ذهاب العميل إلى فسخ عقد التمويل العقاري لا بد أن يكون على دراية بكافة الشروط والأحكام المفروضة عليه من قبل البنك، بالإضافة إلى معرفة مدة التمويل وقيمة الأقساط التي كان سيدفعها العميل للمصرف.
• ضرورة التحقق من أن كافة البيانات الواردة بالعقد سليمة وصحيحة حتى لا يتعرض العميل للمشاكل، ولا بد أن يقوم العميل بامتلاك نسخة أخرى من عقد التمويل العقاري الذي قام بالتوقيع عليه، حتى بعد قيامه بفسخه أو إلغائه، وذلك يكون من أجل الحفاظ على حقه الشخصي.

طريقة فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي

• في البداية يقوم العميل الراغب في فسخ عقد التمويل العقاري من بنك الراجحي التواصل مع البنك عن طريق رقم الهاتف التابع للبنك وهو 92000334 وتقديم طلب لإلغاء التمويل بكل سهولة.
• لا بد أن يراعي العميل أن العقار ملك للبنك ويظل به كمستأجر فقط كي يتمكن من دفع القسط الأخير وبعدها يقوم العميل بإخطار البنك هاتفيًا بأنه يريد فسخ عقد التمويل العقاري إلى أن يتم وقف دعم الصندوق عنه.
• أما إذا كان العميل أعلن إفلاسه وأنه لا يستطيع سداد قيمة التمويل، يٌعين على العقار حارس قضائي أو إداري على الفور.
• من الممكن أن يتحدث العميل مع البنك من خلال تقديم طلب لهم لإضافة عدد من التعديلات على العقد المبرم بينهم، أو البنود المتفق عليها في العقد إذا سمح الطرفين بذلك، مع العلم أن تلك التعديلات لا تحدث إلا لمرة واحدة فقط.
• يحول العميل إلى المحكمة مباشرًة إذا رفض إفراغ العقار المقيم به والتابع للبنك أو أيضًا في حالة رفضه لاسترداد مبلغ القسط المدفوع للبنك سابقًا أثناء فترة الدعم، أما في حالة وفاة العميل يسحب العقار من الورثة.

فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي كم يستغرق الوقت

• تتوقف مدة فسخ عقد التمويل العقاري من بنك الراجحي على حجم الإجراءات المتبعة ، ففي حالة إفراغ العقار من قبل المالك السابق للمالك الجديد تستغرق مدة الإفراغ 24 ساعة وذلك بعد تقديم الطلب والموافقة عليه من قبل المشتري.

• أما إذا خالف مالك العقار شروط مصرف الراجحي التي تم الاتفاق عليها وتسبب في تلف أو ضرر للعقار لم يقوم بإصلاحه خلال  30 يوم، فيحق للبنك هنا مصادرة كافة ممتلكاته طبقًا للفترة المتفق عليها وفسخ العقد، وأيضًا في حال تخلفه عن سداد قيمة التمويل.

هل يسقط القرض العقاري من الراجحي بعد الوفاة؟

• بالطبع نعم فيوجد إسقاط يحدث بصورة فورية للقرض المقدم من مصرف الراجحي للشخص المتوفي، وحينها يكون التعامل مع الورثة.
• يحصل الورثة من قسم خاص بالمتوفين من مصرف الراجحي على عدد من الاستمارات ويقومون بتعبئتها وتسليمها للمصرف.

ما هي رسوم القرض العقاري من الراجحي؟

• وضح بنك الراجحي أنه لا توجد رسوم إدارية تخص التمويل العقاري، ولكن تحدث عملية تقييم للعقار كواحدة من شروط الحصول على القرض العقاري من بنك الراجحي.
• الرسوم المطلوب دفعها بعد تقييم العقار تكون وفقًا لأحكام وضوابط الشريعة الإسلامية، حيث تصل قيمة الرسوم من 1.8% إلى 3%.

وللعلم قد تختلف نسبة الرسوم بناءًا على البنك الذي يعطى المتقدم القرض أو التمويل.

ما هي قيمة التمويل العقاري من الراجحي؟

• وضح بنك الراجحي أن نسبة التمويل العقاري تصل إلى 4.25%

• • يوجد تمويل عقاري للعميل بقيمة تصل إلى حوالي 58 من ضعف راتبه إذا كان يرغب في سداد القرض خلال فترة تصل إلى 20 سنة.

• هناك أيضًا تمويل يبلغ 82 ضعف راتبه في حال كان يرغب في سداد القرض لمدة تصل إلى 30 عام.

شروط التمويل العقاري المدعوم بنك الراجحي

• لا بد أن يكون العميل المتقدم للحصول على تمويل عقاري من بنك الراجحي سعودي الأصل.
• ضرورة تحويل الراتب الخاص بمقدم الطلب إلى البنك.
• يجب أن يكون المتقدم من أحد الأشخاص المستفيدين من صندوق التنمية العقارية لكي يحصل على الدعم.
• ضرورة تحديد نسبة أرباح المصرف بناءًا على شروط وضوابط وأحكام الشريعة الإسلامية.
• لا بد أن يكون لدي المتقدم وظيفة بالقطاع الحكومي أو الخاص.
• أن يصل دخل المتقدم الشهري إلى  5آلاف ريالاً سعوديًا كحد أدنى بالنسبة للقطاع الحكومي، و7500 ريالاً سعوديًا للقطاع الخاص.
• أن لا تقل مدة تعيين المتقدم بالوظيفة عن سنة للقطاع الخاص وستة أشهر بالنسبة للقطاع الحكومي.
• أن لا يقل عمر المتقدم عن 21 سنة ولا يتعدى 60 سنة.

نسبة عمولة بنك الراجحي في التمويل العقاري

• حدد بنك الراجحي نسبة العمولة أو الفوائد الخاصة به على التمويل العقاري مثله مثل البنوك الأخرى.
• سابقًا كانت نسبة العمولة لبنك الراجحي على التمويل العقاري بسيطة جدًا فكانت تتراوح ما بين 2% إلى 3% فقط لا غير.
• الآن زادت جميع البنوك عمولتها على التمويل العقاري بما فيهم بنك الراجحي فأصبحت تصل إلى 25% و%.50