تقدم البنوك السعودية حلولًا مميزة في الحصول على تمويل عقاري بدون رهن حيث يمكن للعملاء الحصول على قروض عقارية بدون الحاجة إلى وضع العقار كضمان. فتتيح البنوك برامج التمويل العقاري للمواطنين بشروط ميسرة، وبمبلغ تمويل محدد يعتمد على قيمة العقار وراتب المتقدم للحصول على القرض، كما تتيح البنوك إمكانية إعادة التمويل العقاري بناءً على شروط محددة وبدون رسوم إضافية. بالطريقة التي نوضحهها بهذه المقالة.
تمويل عقاري بدون رهن
يمكن الحصول على خدمة التمويل العقاري بدون رهن صك للعقار لدى البنك أو الجهة التمويلية المرخصة التي تقدم خدمة قرض عقاري مبسط الشروط في السعودية، وفقاً لأحكام الشريعة الإسلامية وبأقل نسبة عمولة، بالإضافة إلى إعطاء العميل فترة سداد مرنة، وقد حددت هذه البنوك مجموعة من الوثائق والمستندات من أجل الموافقة على طلب التمويل بسرعة فائقة، ومن بين هذه الأوراق الآتي:
- ضرورة تقديم صورة من الهوية الوطنية أو سجل الأسرة على أن تكون سارية وغير منتهية.
- بالنسبة المتقدم التابع وظيفته لاحدى القطاعات العسكرية ضرورة إحضار بطاقة عمل خاصة به.
- ضرورة إحضار نموذج يتعلق بتحويل الراتب إلى البنك الذي يرغب العميل في التعامل معه.
- ضرورة تعبئة النموذج المخصص لطلب القرض العقاري وإدخال البيانات خلاله.
- يجب أن يكتب المتقدم إقرار يقر خلاله تحمله كافة المسؤوليات الخاصة بطلب التمويل.
- وثيقة موجهة إلى البنك من قبل جهة العمل التابع لها العميل تتضمن كافة التفاصيل الخاصة براتبه طوال مدة خدمته.
تمويل برهن عقاري بدون تحويل راتب
وضعت البنوك السعودية مجموعة من الشروط من أجل الموافقة على طلب التمويل برهن عقاري بدون الحاجة إلى تحويل الراتب، لذا لابد من استيفاؤها من قبل العملاء حتى يتمكنوا من الحصول على القرض، ومن أبرز هذه الشروط الآتي:
- يجب أن يكون المتقدم حامل للجنسية السعودية.
- بالنسبة للشروط الخاصة بعمر المتقدم فإن الحد الأدنى لا يقل عن ٢٠ عام.
- الحد الأقصى لعمر المتقدم لا يزيد عن ٦٥عام.
- يجب أن يكون المتقدم موظف على رأس العمل ولديه دخل شهري ثابت.
- أما بالنسبة للشروط الخاصة بالراتب فإنه يجب ألا يكون قيمة راتبه أقل من ٣٠٠٠ ريال سعودي.
- يجب أن يكون المتقدم موظف لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
- في حالة كان المتقدم من أصحاب العمل الحر، لابد أن يمتلك خبرة كافية لا تقل عن عامين.
- يجب أن يمتلك صاحب الطلب حساب جاري لدى البنك.
رهن عقاري بدون وظيفة
تتطلب البنوك السعودية مجموعة من الأوراق والمستندات من أجل الموافقة على طلب تمويل رهن العقار بدون وظيفة، ومن بين هذه الأوراق الآتي:
- يجب أن يحضر العميل صورة من الهوية الوطنية الخاصة به على أن تكون صالحة.
- ضرورة إحضار شهادة تعريف بالراتب على أن تكون جديدة، ولايمر على تاريخ إصدارها أكثر من شهر.
- يجب أن يحضر المتقدم كشف حساب بنكي يتضمن آخر ثلاث رواتب، أما بالنسبة لأصحاب العمل الحر يجب ألا تقل مدة العمل عن ستة أشهر.
- ضرورة إرفاق كافة الأوراق التي تثبت جميع مصادر الدخل الخاصة بالمتقدم.
- أما بالنسبة لأصحاب المهن الحرة، ضرورة إحضار سجل تجاري ورخصة عمل، مع إحضار قائمة مالية متعلقة بالعمل الخاص به خلال آخر سنتين، باستثناء المهندسين والمحامين الذين لا يمتلكون شركات مسجلة.
أما بالنسبة للمتطلبات الخاصة بالرهن العقاري نفسه فهي كالتالي:
- نسخة مصورة من بطاقة العميل أو السجل التجاري لصاحب العقار.
- نسخة مصورة من العقد الخاص بـ ملكية العقار.
- رسم كروكي يتضمن رسم توضيحي خاص بموقع العقار وكافة المعلومات عنه.
- يجب كتابة اسمك وتحديد العنوان الخاص بك في الوقت الحالي ضمن المعلومات التي يتطلب منك إدخالها.
- إحضار رخصة بناءً العقار من الجهة الحكومية.
- ضرورة إرفاق فاتورة كهرباء حديثة لا تتجاوز آخر ثلاثة أشهر.
استخراج قرض عقاري كاش
هناك مجموعة من الشروط المحددة من أجل الموافقة على استخراج قرض عقاري كاش، هذه الشروط كالتالي:
- يجب أن يكون صاحب الطلب يحمل الجنسية السعودية.
- الحد الادنى لعمر المتقدم لا يقل عن ١٨ عام.
- الحد الأقصى لعمر المتقدم ٦٠ عام، وفي حالة كان من المتقاعدين يستثني ذلك ويجب ألا يزيد عمره عن ٦٥ عام
- ضرورة تعبئة نموذج إقرار يقر خلاله بالتزامه بكافة المسؤوليات المالية الشخصية.
- بالنسبة للشروط الخاصة براتب العميل فهي تختلف في حالة تحويل الراتب يجب ألا يقل قيمة الراتب الذي يتقاضاه العميل شهرياً عن ٧ آلاف ريال سعودي، بينما في حالة عدم تحويل الراتب يجب ألا يقل قيمة راتبه عن ١٠ آلاف ريال سعودي.
أما بالنسبة للأوراق والمستندات المطلوبة فهي كالتالي:
- ضرورة تقديم هوية وطنية سارية.
- ضرورة تقديم بطاقة تعريفية بالراتب من قبل جهة العمل التابع لها العميل.
- ضرورة تقديم رسم كروكي يوضح خلاله موقع العقار.
- يجب أن يعرض قيمة الأرض والعقار.
- ضرورة إحضار نسخة مصورة من الوجهين لـ صك الأرض.
- يجب أن يكون المتقدم موظف على رأس العمل مدة لا تقل عن ثلاثة أشهر.
شركات تمويل برهن العقار
يوجد العديد من شركات تمويل برهن العقار في السعودية، وإليكم أبرز هذه الشركات:
- الشركة السعودية لتمويل المساكن: وهي التي أنشأت بالتعاون مع البنك العربي الوطني وشركة دار الأركان، تمتلك فريق محترف من الخبراء الماليين والمتخصصين ذوي خبرة في مجال التمويل العقاري، تقدم الشركة مبالغ تمويلية من أجل شراء العقار، مقابل عقد إيجار وتعهد مقدم من قبل المستفيد، جميع خدماتها تطبق أحكام الشريعة الإسلامية، كما تقدم الشركة الآتي:
تمويل أفراد
- توفر الشركة مبالغ تمويلية تبدأ من ٧٥ ألف ريال سعودي حتى ٢ مليون ريال سعودي.
- فترة سداد مرنة تمتد حتى ٢٥ عام.
- قيمة رسوم إدارية ١٪ من قيمة المبلغ أي لا يزيد عن ٥٠٠٠ ريال سعودي.
- التضامن ٢.
تمويل تجاري
- أقصي قيمة للمبلغ التمويلي المقدم للتمويل العقاري برهن العقار من الشركة السعودية يصل إلى ٣٠ مليون ريال سعودي.
- يتم سداد الأقساط بكل من الطرق الآتية سواء شهري، سنوي، نصف سنوي، ربع سنوي ويرجع ذلك لامكانيات العميل المادية.
- فترة سداد تمتد حتى ١٥ عام.
- رسوم إدارية لا تتجاوز الـ ١٪ من قيمة المبلغ التمويلي.
- مصادر الدخل متنوعة وكثيرة.
- يمكنكم التواصل مع الشركة عبر الصفحات الرسمية الخاصة بها سواء تويتر أو انستجرام.
- يمكنكم التواصل أيضاً مع الشركة عبر رقم الواتساب الخاص بها وهو: ..966555202970.
تمويل برهن العقار بدون افراغ
من المعروف عن البنوك السعودية وجهات التمويل المرخصة أنها تشترط على العميل نقل ملكية العقار لدى البنك، قبل الحصول على مبلغ تمويل العقار من أجل رهن العقار، لذا وجهت مؤسسة النقد العربي السعودي رسالة إلي كافة البنوك السعودية تحذر خلالها عدم نقل ملكية العقارات إلي المصارف السعودية بغرض التمويل برهن العقار، كما شددت على ضرورة توثيق الرهن العقاري حسب العقد الحقيقي المتفق عليه.
وطالبت ساما بضرورة تصحيح العقود على أن يتم استرجاع ملكية العقار لصاحبها، مع ضرورة توثيق الرهن مدة لا تزيد عن ثلاث سنوات، مع ضرورة توعية العملاء بمعرفة كافة حقوقهم.
تمويل عقاري بدون رهن الصك
هناك مجموعة من الشروط للحصول على تمويل عقاري بدون رهن الصك وهي كالتالي:
- يجب أن يمتلك العميل حساب جاري لدى البنك الذي يرغب التعامل معه.
- يجب أن يحمل العميل الجنسية السعودية.
- يجب أن يكون المتقدم موظف بأحد الجهات الموثقة سواء جهة حكومية أو قطاع خاص.
- يجب أن يكون موظف على رأس العمل مدة لا تقل عن شهر.
- يجب أن يزيد صافي دخل العميل الشهري عن ٣٠٠٠ ريال سعودي.
- من الضروري تحويل الراتب إلى البنك الذي تم التعاقد معه.
رهن أرض مقابل تمويل
تختلف شروط رهن أرض مقابل تمويل باختلاف البنك المتعاقد معه، لذا نعرض لكم أبرز هذه الشروط بصفة عامة في المملكة العربية السعودية وهي تشمل الآتي:
- الحد الادنى لعمر العميل ٢٠ عام ليس أقل من ذلك.
- يجب أن يكون راتب المتقدم الشهري التابع للجهات الحكومية لا يقل عن ٣٠٠٠ ريال سعودي.
- بينما العاملين بالقطاع الخاص يجب ألا يقل عن ٧٠٠٠ ريال سعودي.
- شرط أساسي على العميل أن يمتلك حساب بنكي خلال البنك الذي يرغب التعاقد معه.
