يهتم الاشخاص متابعي القروض العقارية بمعرفة افراغ العقار الراجحي كما يقدم الراجحي قرض الرهن العقاري ايضا بتمويل متناسب مع قيمة العقار وبهذه المقالة سنوضح كل تفاصيل افراغ العقار الراجحي وما يتعلق به من تساؤلات والتي تشمل:
- كم ياخذ وقت الافراغ؟
- كيف يتم افراغ العقار؟
- كيف اطلع صك البيت من الراجحي؟
- ما هو الرهن العقاري في الراجحي؟
- كم نسبة الفائدة في الرهن العقاري؟
- هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي؟
افراغ العقار الراجحي
- ولتعريف معنى إفراغ عقاري أولا هو شراء العقار من البائع عن طريق منصة الكترونيه دون أن يذهب كلاهما لوزارة العدل ويتم البيع والشراء بسرعة وبشكل قنوني ويتم افراغ العقار الراجحي عن طريق كتابة العقار القديم باسم المشتري الجديد وتحويل ملكية العقار لصاحبها الجديد وكل ما يحتاجه العميل هو وجود الهوية الوطنية واثباتات الملكية.
- ومن مميزات افراغ العقار الراجحي أنه يمكن للعميل أن يستفاد من الإفراغ بوضع مال الصفقات العقارية في بنك الراجحي ويستطيع بيع الملكية العقارية أو نقلها إلكترونيا ويمكن للمشتري الحصول على ملكية العقار إن وافق الطرفين على ذلك ومع وجود إثبات ملكية والهوايات الوطنية.
نقل العقار باسم العميل ورهنه للبنك
- لنقل العقار باسم العميل ورهنه للبنك يشترط البنك عدة شروط حتى يمكن للعميل بدأ مشروع استثماري وحصولة على قرض ومنها أن البنك يجب عليه أن يكون راغب في نقل الملكية.
- يتيح للبنك الحرية الكاملة في بيع العقار دون الرجوع للعميل إن لم يتم الدفع في المعاد المحدد.
- كما تم سعر الشراء يتم بيع العقار بنفس السعر ويمكن أيضاً أن يتنازل العميل عن العقار لشخص يكون قريب منه من الدرجة الأولى كالأب أو الأخ أو الابن أو الأم.
نظام الإفراغ الجديد
- لإفراغ العقاري الراجحي الإلكتروني يتم تقديم الوكلاء للعميل حيث يوكل العميل شخص من نظام الوكالات ليتم إفراغ العقار عن طريق بيع وشراء العقار إلكترونيا حتى يتمكن التصرف في العقار بهذا النظام .
- حتى يتم الافراغ العقاري الراجحي الالكتروني يسمح لإفراغ العقار من خلال الدخول لبوابة Najiz.sa لبيع وشراء حتى يتم استكمال عملية البيع والشراء خلال ساعة واحدة ولمتابعة تفاصيل عملية البيع الكترونيًا دون وجود موثقين.
- تلك الخدمة متاحة أيضا في بعض البنوك غير البنك الراجحي مثل بنك الإنماء والبنك الأهلي والبنك السعودي.
كيف طريقة إفراغ الصك الإلكتروني
- حتى يتم إفراغ الصك الالكتروني للعميل يتم تباع بعض الخطوات ومنها:
- أن يدخل العميل إلى بوابة ناجز.
- ثم يدخل إلى الخدمة.
- ثم يتم بعد ذلك إدخال المعلومات للصك والبيانات المراد افراغها ثم بيانات المشترى والطريقة التي يريد بها الدفع ثم يختار كتابة العدل.
- وبعد اكتمال الطلب يتم إصدار رقم الإفراغ الالكتروني التي يتم وصوله إلى الطرفين عن طريق رساله هاتفيه.
- تتم مراجعة كتابة العدل حتى يتم اكمال طلب الإفراغ العقاري الالكتروني وإصدار الصك.
- وليتم الاستعلام عن الصك الالكتروني حتى لا يحدث تزوير وازدواج بعض الصكوك ببعضها فيمكن للعميل أن ينتقل إلى الموقع الالكتروني لوزارة العدل السعودية حتى يتم الاستعلام من العميل عن الصك
- ثم يضغط على الخدمات الإلكترونية للموقع.
- حتى يدخل العميل على موقع الخدمات الإلكترونية يضغط على زر المزيد.
- يتم تحديد الموقع الخاص بكتابات العدل.
- يتم تحديد مكان استعلام عن صك.
- يضغط على زر الدخول للخدمة.
- ثم يقوم العميل بإدخال الرقم والتاريخ الخاص بالصك.
- ثم يقوم بالضغط على زر استعلام.
ناجز إذن بيع عقار
- ناجز للبيع الالكتروني هي تلك الخدمة التي تتيح للعميل بيع العقار دون الحاجة إلى جهة العدل ويتم نقل الملكية في خلال ساعة واحدة من إتمام جميع الإجراءات المطلوبة لتفريغ العقار ومن شروط بيع ناجز:
- ألا يكون هناك بعض القيود على الصك تتمثل في رهن العقار أو الحجز أو وقف.
- ألا تزيد المساحة الموجودة بالصك عن ٢٥٠٠متر.
- كتابة جميع البيانات والمعلومات والأرقام الموجودة للصك التي تعتمدها كل من وزارة الشؤون سواء القروية أو البلدية.
- لا يزيد مبلغ الإجراء العقاري عن ٢٠مليون ريال كحد أعلى ولا يقل عن ١٠٠٠ ألف ريال كحد أدنى.
- يجب أن يتم ضمان الانتقال الملكية للصك من الطرفين.
- يجب أن يكون الطرفين يحملون الجنسية السعودية.
- يتم توفير الخطوات اللازمة للتقديم على موقع الخدمة.
- يدخل البائع إلى الخدمة لنقل ملكية العقار وبيعها.
- ثم يحدد البائع العقار الذي يريد بيعه من القائمة التي ستظهر أمامه.
- ثم يضيف البائع الحساب البنكي الخاص به.
- ويتم عن طريق القائمة العقارية متابعة طلب نقل وبيع العقار من رقم مرجعي يتواجد بالطلب.
- ثم يدخل المشتري للعقار ليعتمد طلب نقل العقار ويتم تحويل المال للبائع وبعد تحويل المال يتم ارسال الصك العقاري للمشتري.
الإفراغ العقاري
- الإفراغ العقاري هو عبارة عن نقل ملكية عقار ما إلكترونيا من بائع لمشتري ويتم ذلك عن طريق منصة كتابات العدل ويتيح للزوج أو الزوجة أن يتم نقل ملكية عقار ما دون مقابل مادي عن طريق وهبة لأحد الأقارب إذا كانوا من الدرجة الأولى أو الثانية مثل الأب أو الأم أو الأخ أو الأخت أو الجد أو الأبناء.
- وفي حال تم نقل الملكية عن طريق وهبة يتم الإعفاء عن مالك العقار من دفع رسوم الضريبة.
- لزوم التوريدات العقارية إذا تم منح أو نقل ملكية العقار عن طريق وهبة لأحد أفراد العائلة من أقارب البائع ذات الدرجة الثانية كأبن العم يلزم دفع .vdfm
- أما إذا منح العميل ملكية العقار عن طريق وهبة لأحد أقاربه ذات الدرجة الثانية كالابن فيتم إعفاءه من دفع التوريدات العقارية.
- حتى يتم الغاء الضريبة المستحقة حول التصرف العقاري فيجب على العميل الدخول قبل إفراغ العقار لإلغاء الضريبة ومنح العقار في الهيئة العامة الخاصة بالزكاة.
إفراغ عقار الورثة
- ليتم إتمام عملية إفراغ العقار يجب اتباع بعض الشروط منها:
- أن يذهب العميل إلى الموقع الخاص ببوابة ناجز.
- ثم ينتقل العميل إلى الخدمة.
- ثم يتم تسجيل بيانات ومعلومات الخاصة بالصك الذي يريد العميل تفريغه، ثم يتم كتابة البيانات التي تخص المشتري والطريقة التي يريد الدفع من خلالها وتحديد كتابة العدل
- وليقوم بإتمام عملية إفراغ العقار للورثة عليه أن يقوم بمراجعة بيانات كتابة العدل ومن ثم يقوم بإصدار الصك.
الانتهاء من تثمين العقار بنجاح
- لإتمام عملية التثمين بنجاح علينا أولاً معرفة معنى تثمين وهو معرفة قيمة العقار المراد تثمينه في تاريخ ووقت محدد وغرض التثمين العقاري هو معرفة القيمة أو السعر الذي يمكن للبائع طلبه للعقار ومساعدة المشتري في معرفة قيمة أو سعر العقار الذي يريد شراءه.
- إن كان العميل عقار كجزء من شركة أو تركة تم الحصول عليها ويريد معرفة قيمة حصته فيساعده التثمين على معرفة قيمة وسعر ما يريد.
- يساعد التثمين العقاري أيضاً على معرفة نسبة الأملاك التي يتم تبادلها بين أحد الأطراف ومعرفة أيضاً نسبة إيجار بعض الأملاك.
- ومن أنواع القيم العقارية:
- Sale Value:
في الأسواق التنافسية المفتوحة تعتبر هي القيمة التسويقية أو التقديرية للعقار.
- : Sale price
يعتبر ثمن البيع وهو يختلف تماماً عن القيمة السوقية إذا كان بالارتفاع أو الانخفاض لأن ثمن البيع يعتمد في النهاية على البائع أو المشتري.
- وبعد أن يتم تقييم العقار حسب العوامل التي تؤثر عليه وتقييمه على حسب الكلفة وأسعار البيوع السابقة ورأس المال المناسب للدخل يتم نجاح عملية التثمين بنجاح.
كم ياخذ وقت الافراغ؟
- بعد أن يضيف البائع الحساب البنكي الخاص به يمكنه أن يتابع طلبه من خلال الرقم المرجعي الخاص بقائمة العقارات وبعد أن يدخل المشتري للعقارات حتى يتم اعتماد الطلب الموجود لنقل العقار وبعد ٢٤ساعة يتم تحويل المبلغ المالي من المشتري للبائع وتحويل الصك العقاري باسم المشتري للمشتري.
كيف اطلع صك البيت من الراجحي؟
- للحصول على صك بيت من الراجحي على العميل أن يكون:
- يجب أن يكون العميل سعودي الجنسية.
- أن لا يقل عمر العميل عن ١٨سنة.
- تقديم مستندات خاصة بالضريبة بشهادة الإعفاء الضريبي ومستندات خاصة بالتصرفات العقارية.
- أن لا تقل خدمة العميل في الوظيفة عن ٣شهور
- أن لا يقل الراتب عن ٣٥٠٠ريال.
- أن يقوم العميل بملء نموذج الطلب من هنا
- أن يقدم صورة للصك ذات وجهين.
- أن يدخل العميل على موقع كروكي للعقار
- ثم يقوم العميل بعرض سعر العقار ثم يتم ملء إقرار المعاينة.
- ويجب أن يكون لديك حساب بنكي لدي بنك الراجحي.
- ثم تقوم بتقديم طلبك.
هل الافراغ الكتروني؟
- قامت وزارة العدل بمنح الإفراغ العقاري بواسطة بوابة ناجز أن يكون الإفراغ الكتروني حتى يتيح للبائع والمشتري فرصة البيع والشراء في وقت قصير ودون الحاجة إلى كاتب عدل ومتاح الخدمة خلال أيام الأسبوع باستكمال جميع الإجراءات الخاصة بالتفريغ العقاري والاتفاق على جميع التفاصيل الخاصة.
هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي؟
- دائماً ما نعرف أن العقار المرهون للبنك لا يمكن التصرف به لكن اتاحت البنوك فرصة التصرف ف العقار وبيعه لكن بتوفر بعض الشروط وهي:
- في حالة توثيق العقد للبيع يجب أن يكون الشاري والبائع متواجدان عند الشخص الذي يقوم بالتوثيق
- يجب سداد باقي القرض للبنك من الشخص الموثق.
- يقدم الشخص الموثق بطلب للبنك برفع اليد الخاصة بالبيع.
- يتابع الشخص الموثق الإجراءات والأوراق المطلوبة للعقد حتى تنتهي وتكون سليمة في حالة البيع.
Show Comments
