طريقة دفعات البناء الذاتي الراجحي ومتى تنزل دفعات البناء الذاتي 2023

طريقة دفعات البناء الذاتي الراجحي

تعد طريقة دفعات البناء الذاتي الراجحي نوع من أنواع التمويل العقاري المدعوم من مصرف الراجحي بالسعودية، يمكن الحصول على دفعات الراجحي عن طريق واحدة من الطرق التالية:

• الطريقة الأولى: يمكن تقديم طلب الحصول على دفعات البناء الذاتي عن طريق التواصل مع خدمة العملاء على الرقم التالي 80001241222 ويجب توفير البيانات المطلوبة مثل رقم الهوية الوطنية، نوع العمل وتفاصيله، تقديم مفردات صافي الدخل الشهري بدون ضريبة.
• الطريقة الثانية: عن طريق تسجيل الدخول لموقع البنك الإلكتروني الرسمي من هنا 
• الطريقة الثالثة: عن طريق التوجه لأقرب فرع من فروع البنك القريبة منك.

حاسبة البناء الذاتي الراجحي

بعد معرفة طريقة دفعات البناء الذاتي الراجحي، يمكنك حساب البناء الذاتي المقدم من المصرف طبقًا لمراحل البناء، وتسديد الأقساط المستحقة خلال فترة التمويل فهي تعتمد على نوع العقار الذي يتم تمويله.

هناك مثال على حساب البناء الذاتي، إذا قمت بتسجيل تكلفة البناء الذاتي الراجحي 1,000,000 ريال سعودي، ونسبة التمويل 90%، يتم السداد على 20 سنة بفائدة تقدر 5.75% فإن القسط الشهري المستحق 7407 ريال.

طريقة دفعات البناء الذاتي الراجحي تويتر

يمكنك الدخول عبر الرابط التالي لمعرفة طريقة دفعات البناء الذاتي لمصرف الراجحي عبر الموقع الخاص بالمصرف على تويتر من هنا

أو من هنا

تجربة البناء الذاتي

تجربتي مع طريقة دفعات البناء الذاتي الراجحي من أهم التجارب التي تعرض لها العديد من الأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل جديد لهم بنظام القسط والذي يتناسب مع حاجاتهم ومتطلباتهم حيث في تجربتي هذه كان هناك العديد من المميزات كما أن هناك عيوب أيضًا ولكن يمكن التغاضي عنها ومن أهم ما يميز البناء الذاتي تجرى وفقًا للأحكام والشريعة الاسلامية وهناك العديد من البنوك التمويلية التي حددت بعض الشروط للعملاء الذين يرغبون في بناء منزل أو شراؤه.

التجربة الأولى: منذ حوالى 3  أشهر كنت أرغب في شراء منزل للأسرة وعن طريق الحصول على تمويل البناء الذاتي توجهت إلى بعض البنوك التي تقدم التمويل وكنت أريد الاستعلام عن بعض الامور لكن الموظف لم تكن لديه معلومات كافية حول الموضوع.

طري: بعد حوالي شهرين توجهت أنا والزوجة لبنك آخر بعد أن عرفنا تفاصيل كافة البنوك في المملكة من أجل معرفة البنك الأكثر تسهيلًا، قمت بالذهاب براتبي أنا وزوجتي للحصول على أكبر سيولة ممكنة وقد تم ذلك عن طريق زيادة سعر المبلغ الخاص بالتمويل كما يمكن الحصول على أقساط شهرية تستمر إلى حوالي 20 عامًا وتم تسجيل القرض بكل سهولة وكانت هذه التجربة رائعة حقًا.

تأخر دفعات البناء الذاتي

طالب المستفيدون من طريقة دفعات البناء الذاتي الراجحي أو البنك المركزي بالتدخل للتعامل مع تأخير البنوك للدفعات لأسباب غير منطقية مشيرين إلى أن هذا التأخير يتسبب لهم في كل مرة إحراج مع المقاولين وتأخير مراحل التنفيذ بسبب تأخر دفعات البناء الذاتي.

وصرحت إحدى البنوك أن تأخر الدفعات لها أسباب منها عدم اكتمال المراحل بالشكل الذي تم التخطيط له والمتفق عليه كما أنه يوجد نقص في بعض الأوراق لبعض العملاء وهذا يعمل على تأخير الدفعات.

جدول دفعات البناء الذاتي بنك البلاد

عادة تكون طريقة دفعات البناء الذاتي الراجحي عبر 4 دفعات أساسية يتم التمويل للعميل من خلال مراحل البناء المتنوعة والجدول التالي يوضح دفعات البناء الذاتي لبنك البلاد وهذا مثال على عقار يبلغ تكلفته 500000 ريال سعودي راتب العميل 10000 ريال.

• قيمة العقار:500,000 ريال
• نسبة التمويل مقابل قيمة العقار 90%.
• نسبة هامش الربح : ثابتة.
• معدل النسبة السنوية:    6.70%.
• مدة التمويل:    25 سنة.
• نوع الاقساط:    أصل التمويل وربحه,
• قيمة التمويل:     450,000.00.
• القسط الشهري:    3,093.75 ريال.
• السداد المبكر    قيمة الأصل المتبقي مع أرباح 3 أشهر إضافية.

شروط البناء الذاتي

حتى تستطيع الحصول على طريقة دفعات البناء الذاتي الراجحي لا بد من توافر بعض الشروط الهامة وهي:

• يجب أن يكون الشخص الذي يريد الحصول على دفعات البناء الذاتي سعودي الجنسية.
• يجب أن يكون الشخص على رأس العمل سواء مؤسسه حكومية أو خاصة.
• لابد أن يكون راتب المستفيد يتعدى 3500 ريال سعودي.

تمويل بناء منزل بنك الراجحي

هناك بعض المميزات التي تحصل عليها عند تطبيق طريقة دفعات البناء الذاتي الراجحي تتمتع بها عندما تقوم بتمويل بناء منزلك من مصرف الراجحي ومن هذه المميزات ما يلي:

• يقدم التمويل لجميع عملاء المصرف عبر الراجحي موبايل الذين يتم دعمهم من صندوق التنمية العقارية وسكني.
• تصل مدة التمويل حتى فترة 25 عام.
• طوال فترة التمويل هناك هامش ربح ثابت.
• التمويل يتوافق مع الشريعة الإسلامية.
• يبدأ معدل النسبة السنوي من 2.9%.
• هناك بعض الرسوم الادارية لمشاريع محددة يتم اختيارها.

الدفعة الإضافية للبناء الذاتي

يمكن للشخص المستفيد سابقًا من الاستفسار عن طريقة دفعات البناء الذاتي الراجحي الحصول على دفعة إضافية للبناء الذاتي وذلك بشروط محددة وهي:

• تكون الدفعة الإضافية غير مدعومة من الصندوق السكني.
• يوجد حد أدنى للحصول على الدفعة الإضافية وهو عشرة آلاف ريال سعودي.
• يجب اتمام جميع دفعات البناء الذاتي السابقة قبل الحصول على الدفعة الإضافية.
• يجب أن تسمح ظروف العميل من راتب والتزامات للحصول على الدفعة الاضافية.
• الدفعة لجميع عملاء البناء الذاتي فقط.

كيف نظام دفعات البناء الذاتي؟

تختلف طريقة دفعات البناء الذاتي الراجحي من شخص لآخر حسب مراحل البناء، ويكون كالاتي:

• يتم تقسيم مبلغ التمويل كحد أقصى على 6 دفعات، خلال جميع مراحل البناء.
• يقوم صندوق التنمية العقارية والتابع لوزارة الإسكان عملية تقييم بعد كل مرحلة من مراحل بناء.
• التقييم يتم عن طريق جدول الكميات والمواصفات.
• يتم تحديد الدفعة التالية للدعم بعد تقييم ما تم إنجازه.

كم مدة البناء الذاتي؟

• الحد الأدنى لمدة خدمة البناء الذاتي:
• القطاع الحكومي: شهر واحد لدى جهة العمل الحالية.
• القطاع الخاص: ثلاثة أشهر لدى جهة العمل الحالية.
• هل يوجد دفعه اولى للإسكان؟
• بالاعتماد على اللائحة التنفيذية لنظام التمويل للإسكان فإنه لا يمكن للبنك أن يعطي قرض إسكاني دون وجود دفعة أولى.

متى تنزل دفعات البناء الذاتي؟

تختلف موعد نزول طريقة دفعات البناء الذاتي الراجحي باختلاف مراحل البناء وتكون كالآتي:

إذا كان العقار مكون من دور واحد:

• الدفعة الأولى تكون وقت التقييم العقاري وتقدر بنسبة 15%.
• الدفعة الثانية تكون عند صب الاعمدة بالدور الارضي وتقدر بنسبة 25%.
• الدفعة الثالثة تكون بعد الانتهاء من بناء سقف الدور الارضي وتقدر بنسبة 20%.
• الدفعة الرابعة تكون بعد الانتهاء من الهيكل الانشائي والبياض الداخلي للعقار وتقدر بنسبة 35%.
• الدفعة الخامسة والأخيرة تكون بعد التأكد من انتهاء الخدمات الاساسية والمرفقات وكافة الاعمال بالوحدة وتقدر بنسبة 5%.

إذا كان العقار مكون من أكثر من دور:

• الدفعة الاولى بنسبة 15% عند التقييم العقاري.
• الدفعة الثانية بنسبة 25% عند صب سقف الدور الأرضي.
• الدفعة الثالثة بنسبة 20% عند الانتهاء من بناء سقف أول دور.
• الدفعة الرابعة بنسبة 35% عند انتهاء الهيكل الخاص بالعقار بالإضافة إلى البياض الداخلي.
• الدفعة الخامسة والاخيرة بنسبة 5% ويحصل العميل عليها فقط في حالة التأكد من الحصول على الخدمات الأساسية والمرفقات والموافقات المطلوبة ايضًا.

كم مبلغ دفعات البناء الذاتي؟

المبلغ الكلى لدفعات البناء الذاتي تقدر بمبلغ مقداره:

• 500000 ألف ريال سعودي.

كم نسبة الاستقطاع من الراتب للقرض العقاري المدعوم الراجحي؟

تقدر نسبة الاستقطاع من الراتب الشهري، لتسديد قيمة القرض العقاري المدعوم بمقدار يصل إلى:

• 33.33% ويكون ذلك إلى كان راتب العميل يقدر بمبلغ قدره 15000 ريال سعودي.
• الحد الأقصى لا يتعدي نسبة مقدارها 65%.

كم عدد دفعات الصندوق العقاري؟

قام الصندوق العقاري بالإعلان عن عدد الدفعات الجديدة الخاصة بالبناء الذاتي، والتي تصل إلى:

كم دفعة البنك العقاري الاولى؟

تقدر قيمة الدفعة الأولى الممنوحة من البنك العقاري، بمبلغ قدره:

• 50000 ألف ريال سعودي.