سوف نتعرف على خطوات شراء شقة تمليك في السعودية، نظراً للارتفاع المستمر لأسعار الإيجارات سواء للسعوديين أو للمقيمين فإن اختيار التمليك هو الحل الأمثل للتخلص من هذه المشكلة.
وليس فقط للمواطنين السعوديين، ولكن لدى المقيمين بالسعودية الإمكانية لامتلاك السكن الخاص بهم وفقاً للنظام الذي تم إصداره عام ٢٠١٠.
خطوات شراء شقة تمليك في السعودية
هذا وقد تم عمل دراسة عن سوق العقارات بالمملكة العربية السعودية.
والتي أثبتت أن نسبة تمليك العقارات للمواطنين قد زادت بعدما كانت ٦٠٪ قد وصلت إلى ٨٥٪، فإذا كنت تفكر في امتلاك وحدتك السكنية الخاصة بك يجب إتباع هذه الخطوات الخمس:
- إذا كنت من الغير حاملين للجنسية السعودية، يجب عليك التقديم للحصول على:
- ترخيص من وزارة الداخلية بالتملك، وللحصول على هذا الترخيص يشترط حصولك على اقامة نظامية، ونسخة مصورة منها.
- وبالطبع جواز السفر.
- بالإضافة إلى خطاب تعريفي من مقر عملك موضحاً قيمة راتبك الشهري، وحالتك الاجتماعية.
- محاولة البحث عن عقار في مناطق منشأه حديثاً، وذلك لضرورة احتوائها على كافة الخدمات الحديثة.
- التقديم لأحد البنوك بطلب تمويل عقاري، لتوفير المال الذي يسمح بتملك وحدة سكنية بالمملكة.
- قبل الإقبال على توقيع عقد البيع، يجب عليك معاينة الوحدة السكنية التي تعتزم شرائها، والتأكد من اكتمال بنائها و توفير الخدمات بها.
- التأكد من أن البائع هو المالك الحقيقي الوحدة السكنية، من خلال الاطلاع على كافة المستندات والأوراق التي تدل على أنه مالك العقار.
كيف اشتري شقة تمليك عن طريق البنك
إن خطوات شراء شقة تمليك بالسعودية من خلال أحد البنوك لابد أن يقوم في البداية بإنشاء حساب له في هذا البنك للشروع في اتخاذ إجراءات الحصول على تمويل الشراء، وفيما يلي الخطوات الواجب اتباعها للتمكن من امتلاك شقة بالسعودية:
- يقوم العميل بإنشاء حساب في البنك الذي عقد النية على التقديم للحصول على قرض التمويل العقاري منه.
- يقر العميل بالموافقة على تحويل راتبه الشهري إلى حسابه الشخصي بالبنك، مع إحضار المستند الذي يثبت ذلك من جهة عمله.
- ملء نموذج طلب القرض العقاري، واصطحابه لكافة الأوراق والمستندات المطلوبة للقرض.
- اختيار الواحدة السكنية التي يناسب سعرها القسط الشهري الذي سيتم سحبه من راتبه الشهري من قبل البنك تلقائيا، ثم الانتظار حتى يأتي رد بالموافقة من البنك بشكل مبدئي على القرض.
- بعد ذلك يتم تعيين لجنة مختصة لفحص الوحدة السكنية وتقييمها، وذلك للتأكد من صحة المعلومات التي تم تقديمها من العميل للبنك.
- وأخيراً تأتي مرحلة توقيع العقود، والتي يلزم بها حضور ثلاثة أطراف وهم البنك ويمثله أحد موظفيه، ومالك العقار، والمشتري.
وين تنصحوني اشتري شقة في جدة
بعدما قدمنا لكم خطوات شراء شقة تمليك في السعودية، سنتطرق الآن إلى أفضل أحياء جدة التي ينصح بالشراء فيها، فإذا كنت تقدم على شراء شقة بأحد أحياء جدة، فيجب عليك بداية معرفة الخريطة العامة لمدينة جدة.
حيث أنها مقسمة إلى ثلاثة أقسام، ولكل منهم خصائصه التي تميزه وكل شخص يجب عليه اختيار شراء شقة في القسم الذي يناسبه ويلبي احتياجاته تفاصيلهم كالآتي:
- فالقسم الأول هو قسم الأحياء الشمالية، وهو يتميز بقربه من عدد كبير من المرافق والمؤسسات الهامة مثل جامعة الملك عبد العزيز، ومستشفى الملك فهد.
- أما القسم الثاني فهو قسم أحياء وسط جدة، والذي يتميز باحتفاظه بتراثه وجاذبيته لجميع المتواجدين به.
- أما ثالث أقسام جدة فهو قسم الأحياء الجنوبية والذي يضم اكثر الأحياء المناسبة للأجواء العائلية، نظراً لتمتعه بالهدوء والخصوصية.
مستقبل شقق التمليك في السعودية
بعد القيام باتباع خطوات شراء شقة تمليك في السعودية، سنخبركم الآن ما هو المستقبل المنتظر بعد شراء وتملك العقار، فالتمليك في السعودية عدة مزايا وأيضًا عيوب، ومن مزايا شراء شقة في السعودية:
- الاستقرار، وهو شعور ضروري لبدء حياة أسرية كريمة، وتكوين صداقات دائمة من جيران ثابتين دون تغيير مستمر.
- كما يمكن للشاري أن يستفيد من هذه الشقة، باعتبارها استثمار مستقبلي سيستفيد منه لاحقاً، وذلك نظراً للزيادة المستمرة لأسعار العقارات بالسعودية.
- الإستفادة من التسهيلات العقارية التي تقدمها البنوك بالمملكة العربية السعودية، واعتبار القسط الشهري الذي يتم دفعه للبنك بديل لقيمة الإيجار الذي كنت تدفعه من قبل.
نصائح قانونية عند شراء عقار
قبل البدء في إتباع خطوات شراء شقة تمليك في السعودية. يجب عليك التعرف على بعض النصائح القانونية التي يجب أخذها في الاعتبار لتجنب التعرض لعمليات نصب أو احتيال، وإليكم بعض هذه النصائح:
- يجب التأكد من توافر الصك الخاص بالشقة والذي يتم إصداره من البلدية.
- ينصح بالتأكد من المساحة الحقيقة للشقة، نظرًا لمبالغة بعض التجار في كلامهم عن المساحة، حتى لو اضطرك الأمر إلى قياسها بنفسك.
- ينصح بالتأكد من توافر الخزان الارضي للشقة، والموقف الخاص بالسيارات.
- لابد من التأكد من عمل تنازل عن عدادات الكهرباء والمياه والغاز من قبل مالك الشقة.
- كما يجب على العميل مراجعة كافة التراخيص والمستندات الخاصة بالأرض والبناء.
شراء شقة هوامير
ومن الجدير بالذكر أنه من الممكن تطبيق خطوات شراء شقة تمليك في السعودية. من خلال هوامير، لأنها مصدر من مصادر الربح التي يلجأ إليها الكثير من المستثمرين الكبار من خلال المضاربة بها سواء بالأسهم أو بالعقارات.
لذا يتمكن بعض الناس من شراء شقق من خلال المضاربة في هوامير، مع الأخذ في الإعتبار أنها تمتلك العديد من الأضرار والعيوب كما تمتلك العديد من المميزات، لذا يجب على كل من يريد الإقدام على تلك الخطوة المعرفة الجيدة لكل هذه العيوب والمميزات للحصول على أفضل العروض بأفضل الأسعار.
شراء شقة في السعودية للاجانب
ليس السعوديين فقط هم من يهتمون بمعرفة خطوات شراء شقة تمليك في السعودية. وإنما يشغل هذا الأمر اهتمام بعض الأجانب المتواجدين بالسعودية.
حيث قد أتاحت اللوائح والأنظمة التي تم فرضها من قبل المجتمع إمكانية تملك العقارات لغير للأجانب.
وبسبب ارتفاع عدد الأجانب بالسعودية فقد تم تحديد بعض الضوابط الواجب إتباعها لتملك الغير سعوديين للعقارات. فمن المسموح لهم بتملك العقارات بالسعودية من هم لديهم رخصة لمشروع اقتصادي أو مزاولة أي مهنة بالمملكة.
فبمجرد حصول المستثمر على الموافقة على مشروعه الاستثماري يستطيع بعدها البدء في عملية تملك العقار.
عيوب شقق التمليك
قبل أن يبدأ الشخص في معرفة خطوات شراء شقة تمليك في السعودية. يجب عليه أيضاً معرفة ما سوف يواجه من مشكلات نتيجة للعيوب التي سوف يكتشفها لاحقاً بعد توقيع العقود واستلامه للعقار. ومن العيوب التي تواجه بعض الناس بعد شرائهم للعقار هي:
- الضرائب والرسوم العقارية التي سيضطر المالك لدفعها للدولة.
- وبالإضافة إلى ذلك فإن شراء الشقة سيلزمك بعمل صيانة دورية لجميع الخدمات بالشقة، لتجنب حدوث أعطال كبيرة قد ترغم صاحب العقار على دفع مبالغ مالية كبيرة لتصليحها.
- ومن المشكلات التي يتوقع حدوثها لاحقاً. هي قدوم جيران جدد مزعجين فلا تستطيع التعامل معهم. وبالتالي يصعب العيش في العقار لعدم الشعور بالراحة والشعور الدائم بالقلق والازعاج.
كيف تشتري شقة تمليك؟
يطلب تجهيز بعض المستندات لمن يريد شراء شقة من خلال البنك، وهي:
- مستند يوضح قيمة الراتب الشهري مختوم من جهة عمل المتقدم.
- اصدار خطاب موجه للبنك يفيد بموافقة جهة عمل المتقدم على تحويل راتبه الشهري للبنك.
- إحضار نسخة من عقد الإيجار أو الملكية للعقار المقيم به المتقدم.
- توفير صورة من عقد الزواج وذلك في حالة كان المقترض متزوج و تكون الصورة ضوئية.
كيف اشتري شقة في السعودية؟
يوجد بعض الإرشادات التي يجب مراعاتها عند شراء شقة بالمملكة العربية السعودية، وهي:
- فحص الشقة جيدا ودراسة كل جوانبها قبل اتخاذ القرار النهائي.
- متابعة المنطقة التي تقع بها الشقة وذلك للتعرف على مميزاتها وعيوبها.
- التحري جيدا عن سعر الشقة ودراسة الأسعار في السوق للمقارنة وتحديد السعر المناسب.
ما هي شروط شقق التمليك؟
يرجى التوجه إلى الشهر العقاري ، من خلال أحد أطراف العقد وبحوزته الأوراق التالية:
- عقد التمليك.
- عقد البيع الابتدائي على أن يكون ممضي من قبل الطرفين.
- استخراج شهادة من هيئة الضرائب العقارية وتطلب إذا كان العقار الذي يوجد به الشقة قديم.
- رخصة البناء وذلك إذا كانت الشقة تقع بأحد العقارات الحديثة.
ما هو افضل دور للسكن في شقق التمليك؟
يفضل السكن في الأدوار السفلية، وذلك لأنه:
-
- في حالة الطوارئ يسهل الخروج منها مقارنة بالأدوار العليا.
- الأدوار العليا يصعب اخلائها على الرغم انه نادرا ما تحدث مثل هذه المشكلات أو الأزمات.
