يقدم صندوق العقاري في السعودية برنامج الرهن الميسر الصندوق العقاري لتملك السكني بالتعاون مع وزارة الإسكان والبنك المركزي. حيث يهدف هذا التمويل العقاري لتمكين المواطنين من شراء العقار بتخفيض الدفعة الأولى. فيقدم قروض تمويلية بأقساط مناسبة. كما يوفر ضمانات مالية ومستفيدة للمواطنين لتملك المسكن بسهولة. حيث يحدد البرنامج القروض المدعومة للمواطنين بنسبة ميسرة وممكنة. ويتم الاستفادة من البرنامج بإجراءات مبسطة وتقديم طلبات للحصول على القرض.
الرهن الميسر الصندوق العقاري
تأتي خدمة الرهن الميسر المقدمة من الصندوق العقاري من خلال التعاون بين ثلاث جهات داخل المملكة العربية السعودية وهم البنك المركزي السعودي ووزارة المالية ووزارة الإسكان ويهدف هذا النوع من قرض عقاري إلى زيادة تملك المواطنين السعوديين الوحدات السكنية وذلك من خلال إعطاء قرض تمويلي لشراء العقار وتخفيض نسبة من 10 إلى 15 % من قيمة الدفعة الأولى لزيادة أعداد المستفيدين من البرنامج وبعد صدور كافة الموافقات ودراسة حالة الطلب يقوم الصندوق العقاري بتقديم ضمان مالي للمؤسسات المانحة بقيمة 5% من إجمالي قيمة العقار و بما لا يتجاوز أربعون ألف ريال سعودي. لنأخذ مثال يشرح كيف يتم الاستفادة من برنامج الرهن الميسر للصندوق العقاري إذا كان عقار ثمنه خمسمائة ألف ريال سعودي فإن الصندوق العقاري سيخفض قيمة الدفعة الأولى من 15% إلى 10% إذن سيتم دفع مبلغ خمسون ألف ريال سعودي دفعة أولى وتبلغ قيمة التمويل التي سيحصل عليها المستفيد بعد الخصم 425000 ريال سعودي وبعد ذلك تتحدد نسبة الربح الخاصة بالبنك أو المؤسسة المانحة ولتكن 4,78% ومدة القرض عشر سنوات إذن سيكون القسط الشهري 4500 ريال سعودي.
المستفيدون من برنامج الرهن الميسر الصندوق العقاري
كل رب أسرة يزيد عمره عن خمسة وعشرون عاماً وسعودي الجنسية ولا يمتلك منزلاً صالحاً للسكن هو المستفيد من ذلك البرنامج.
شروط الحصول على الرهن الميسر الصندوق العقاري
- أن يكون المتقدم للطلب سعودي الجنسية سواء الذكور أو الإناث.
- لا يزيد عمر المتقدم عن 25 عام ولا يزيد عن 70 عام عند تاريخ تقديم الطلب.
- أن يكون المتقدم ضمن الأسماء المدرجة في صندوق التنمية العقاري وتسري عليه جميع شروط وزارة الإسكان.
- أن يكون موظفاً في الجهات الحكومية أو العسكرية أو الخاصة وتابع للجهات المعتمدة لدى البنوك وأن يكون على رأس العمل مدة لا تقل عن شهر إذا كان في القطاع الحكومي وثلاثة أشهر في القطاع الخاص.
- يشترط تحويل الراتب الخاص بالمستفيد على البنك الذي سيقدم القرض حتى يتسنى للبنك خصم الأقساط الشهرية المستحقة على المستفيد.
- الحد الأدنى لمساحة العقار هي ثمانون متر مربع.
- ألا يكون للمتقدم للطلب أي سكن تمليك في أي مكان داخل المملكة العربية السعودية.
- أن يكون المتقدم للطلب متزوج ويعول أسرة.
- لا يشترط وجود أبناء بالنسبة للأرامل والمطلقات وفي حالة وجود أبناء يجب تقديم ما يفيد الإعالة.
- في حالة إذا كان الفرد يتيم فيجوز تقديم الطلب فهو من المستحقين.
المستندات المطلوبة للتقديم على الرهن الميسر الصندوق العقاري
- كتابة كل البيانات اللازمة داخل نموذج طلب الرهن الميسر.
- صورة من الهوية الوطنية طبق الأصل ويجب أن تكون سارية المفعول.
- وجود خطاب تعريف مختوم من جهة العمل.
- خطاب بقيمة الراتب الشهري من جهة العمل أو خطاب تعريفي بآخر راتب تم الحصول عليه.
- كشف حساب من البنك بآخر ثلاثة رواتب تم استلامهم ويكون كشف الحساب موثقاً من البنك ومختوم.
- إذا كان المتقدم للطلب من العسكريين فلابد من توضيح الرتبة في الخطاب.
طريقة التقديم على الرهن الميسر الصندوق العقاري
لا يتم التقديم على برنامج الرهن الميسر من داخل الصندوق العقاري ولكن يتم التقديم من خلال الجهات الممولة للمشروع وهم البنوك داخل المملكة العربية السعودية لأنه يتم الربط بين الجهة المانحة والصندوق وتختلف طرق التقديم الكترونياً من بنك لآخر.
مميزات الرهن الميسر الصندوق العقاري
- يعطي الصندوق الدفعات المقدمة للحصول على الرهن الميسر ضمن الشروط السالف ذكرها وذلك بنسبة 10%
- وجود وثيقة تأمين ضد الوفاة أو العجز الكلي تتكفل بسداد بقية الأقساط.
- يتوافق الرهن العقاري الميسر مع أحكام الشريعة الإسلامية.
- وجود وثيقة تأمين تسمى وثيقة تأمين تكافلي وهي موضوعة لتأمين الوحدة السكنية من الكوارث الطبيعة والحريق.
- فترة التمويل تبدأ من خمسة سنوات وتصل إلى خمسة وعشرون عاماً.
- يصل مبلغ التمويل حتى 7000000 ريال سعودي.
- يمكن الاستفادة من برنامج التشطيب للوحدات السكنية غير المكتملة.
- تتعدد البرامج والخطط المرنة التي تقدمها الجهات المانحة للعميل بحيث تتناسب مع إمكانياته المادية في تحديد القسط الشهري المناسب.
- لا يتعدى حد الاستقطاع من الراتب الشهري نحو 65% فقط
مبلغ تمويل الرهن الميسر الصندوق العقاري
يصل مبلغ التمويل الخاص ببرنامج الرهن الميسر الصندوق العقاري حتى سبعة ملايين ريال سعودي ويختلف باختلاف حالة كل طلب وباختلاف الجهة الممولة وهي البنوك داخل المملكة العربية السعودية.
