قدم الدليل الامثل العقاري ما يقرب من 4 نصائح إلى مواطني المملكة العربية السعودية.
الدليل الامثل العقاري
ومن هذه النصائح ما يلي:
- أول نصيحة من النصائح التي قدمها الدليل الامثل العقاري أنه يجب أن يهتم مواطني المملكة العربية السعودية بالمساحة الخاصة بالمنزل الذي ستقوم بشرائه.
- من ضمن نصائح الدليل الامثل العقاري أنه عليك اختيار وكيل عقاري يتماشى معك حيث أن الوكيل العقاري ما هو إلا شخص ما يكون لديه الخبرة في المنطقة التي تشتري فيها المنزل.
- لابد أن تحرص على اختيار المنطقة أو الحي المناسب للمنزل، وذلك حتى تجد فيها المستشفيات أو المدارس أو غيرهم، وذلك جاء وفقًا لنصائح الدليل الامثل العقاري.
- احذر من البناء سواء كان التجاري أو التشطيبات، بناءً على نصيحة الدليل الامثل العقاري.
- قم بأخذ كافة الأوراق والمستندات التي تثبت ملكية المنزل.
شروط التسويق العقاري للافراد
بعد أن قمنا بشرح النصائح التي قدمها الدليل الامثل العقاري، دعنا نقول إنه صار من السهل معرفة قواعد الإعلانات العقارية فنجد الكثير من المهتمين بالعقارات والمشتغلين داخل القطاع العقاري يستهدفون منصات التسويق العقاري والسوشيال ميديا للتسويق لعقاراتهم أو البحث عن عقارات يحتاجونها، وتتجه المملكة العربية السعودية إلى التحول الرقمي الذي تشهده والذي أدى ذلك إلى عدم استخدام الطرق التقليدية والتوجه إلى وسائل التسويق الإلكتروني، ولقد أصبحت وسائل الدعاية والإعلان في السوشيال ميديا من أهم وسائل الإعلان بالنسبة للمعلن أو للذي يبحث عن شراء العقارات وقد صدرت ضوابط للإعلانات العقارية من حيث خصائص المعلن العقاري، وأسلوب الإعلان العقاري في المنصات الإلكترونية، ورصد التعديات بسبب عدم الالتزام بقواعد الإعلانات العقارية.
فما هي ضوابط الإعلانات العقارية ومتى صدرت؟
اتجه السوق العقاري السعودي للمنصات الإلكترونية حتى يتمكن من الحفاظ على حقوق صاحب الإعلان والعميل، فعملت هيئة العقارات العامة مجموعة من القواعد التي تحفظ حق العاملين في مجال العقارات وكذلك حتى ترتفع كفاءة القطاع.
ولذلك على المعلن العقاري الالتزام بما يأتي:
- أن يكون صاحب الإعلان سعودي.
- يحب على صاحب الإعلان التسجيل بواسطة منصة النفاد الوطني.
- يجب أن يكون صاحب الإعلان مالك العقار، أو معه توكيل من مالك العقار بموجب الوكالة الشرعية، أو مفوضه صاحب العقار، أو حاصل على شهادة العمل الحر.
- أن يكون وسيطًا عقاري مفوض من الهيئة العامة للعقارات.
- ويكون معتمد من الهيئة العامة للعقارات كمسوق عقاري.
- أن يكون لدية رخصة للقيام بالنشاط العقاري داخل المملكة.
- يحب أن تتحرى الصدق والأمانة عن نشر إعلان عقاري بطريقة واضحة وليست غامضة أو غير مفهوم محتواها، ويجب التأكد أن جميع البيانات في الإعلان صحيحة وصادقة.
ويجب التأكد من وجود البيانات الآتية داخل الإعلان:
- إدراج رقم تصريح المعلن.
- الرقم الخاص بالمعلن.
- النص الخاص بالإعلان.
- توضيح المطلوب من الإعلان سواء(بيع، إيجار، استثمار، وغيره).
- تحديد مكان العقار بالضبط سواء كان ( مدينة أو حي أو رقمه ).
- توضيح طريقة التواصل مع المعلن.
تفاصيل بيانات العقار كما يلي:
- مشكلات تخص العقار.
- إمكانية وجود ما يمنع بيع أو الاستفادة من العقار مثل الرهن أو القيد.
- الخدمات الخاصة بالعقار.
- يجب معرفة إذا كان يوجد شئ يؤثر على قيمة العقار أو على قرار المقصود بالإعلان.
- السعر المحدد لبيع العقار.
- إزالة الإعلان مباشرةً بعد بيعه.
هيئة العقار الصكوك
تم التوضيح من قبل إحسان بأفقيه محافظ هيئة العقارات العامة في دولة المملكة العربية السعودية أنه تم اصدار ما يعادل ٧ صكوك بخصوص ما تحتويه منطقه مكة المكرمة من أحياء عشوائية وزادت إجمالي مساحتها عن ٣.٧٨ مليون متر مربع، ويختص صكان بحي “قوز النكاسه” وحي “الكدوه” الموجودين بمكة و٥ صكوك يختصون بحي “غليل” وحي “بترومين” الموجودين بمدينة جدة.
المعهد العقاري
يعتبر المعهد العقاري السعودي واحد من إحدي المشروعات التي قامت بها وزارة الإسكان تعاونًا مع المؤسسة العامة للتدريب التقني والمهني الذي تضمنته خطة تحول الوطن والذي تم تأسيسه عام ٢٠١٧ تحت إشراف ماجد بن عبدالله الحقيل وزير الإسكان ويختص هذا المعهد بشرح الممارسات العالمية المتخصصة في مجال العقار كما يهتم بتدريب المهنيين في المجال العقاري السعودي ومنحهم شهادات معتمدة تسمح لهم بالانضمام لسوق العمل ومن أهداف هذا المعهد :
- زياده مستويات المعرفة لمن يعمل في السوق العقاري بالسعودية.
- تطوير وتنظيم السوق العقاري في المملكة العربية السعودية.
- القيام بمعارض واجتماعات لتبادل الخبرات في المجال العقاري.
منصة هيئة العقار
وفقًا لمجلس الوزراء السعودي فقد تم تأسيس منصة هيئة العقار كما أنها تم تحويلها من مصلحة أملاك الدولة إلى هيئة العقار وكان ذلك بيوم ٤ سبتمبر عام 2018 ميلاديًا، وهذا حدث بعد أن كان هناك توصية آتية من مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية وهذه التوصية كانت في عام 2021 ميلاديًا تحديدًا في يوم 6 أبريل، وقام المجلس بالموافقة على جميع القواعد الخاصة بالمراقبة التي لها علاقة بعقارات الدولة.
الهيئة العامة للعقار تسجيل معلن
يتم عمل تسجيل معلن في هيئة العقارات العامة من خلال عدة طرق:-
- يتم الدخول الى رابط خاص بتسجيل معلن عقاري.
- أدخل البيانات المطلوبة عن حساب المعلن بالنفاذ الوطني الموحد .
- ثم الدخول إلى تبويب لتسجيل بيانات خاصة بالمعلن العقاري .
- قم بكتابة جميع ما يتم طلبه من البيانات الشخصية.
- وقم باختيار صفحة خدمة لتسجيل المعلن العقاري.
- قم باختيار النوع شركة أو فرد.
- قم بقراءة شروط الإعلانات العقارية ثم وافق عليها.
- ثم تصلك رسالة برقم العقار المعلن لتأكيد التسجيل.
شروط الحصول على رخصة مسوق عقاري
تعددت شروط الحصول على رخصة مسوق عقاري والتي تمثلت في الآتي:
أن يمتلك الصبر، وهذا الشرط مهم للغاية في حالة حصوله على رخصة مسوق عقاري.
كذلك لابد أن يتمتع بالثقة، وكذلك الأمانة ومعهم الصدق حيث أن هذه الـ ٣ صفات يجب أن تتوافر في أي مسوق عقاري وذلك لأن هذه الصفات تساعده كثيرًا فيما بعد، ومن خلال هذه الصفات تقوم بإقناع جميع الأطراف بما تريده وما شابه ذلك.
على المسوق العقاري أن يقوم بعمل شبكة من العلاقات العامة في المملكة العربية السعودية وذلك لأنه سيستفيد من تلك الأشخاص فيما بعد.
أن يكون المسوق العقاري مطلع دومًا بمعني أنه يلزم عليه أن يتابع أسواق المملكة العربية السعودية من ناحية الأسعار ومدي إرضاء العملاء أو المواطنين عن الشيء الذي يتم تقديمه لهم.
يجب أن يكون لديه طريقة مناسبة في التعامل مع جميع العملاء الذي يأتون إليه.
خدمات عقاري
خدمات عقاري ما هي إلا عبارة عن خدمات إلكترونية تقوم بتقديم عدة أشياء منها:-
- خدمات التسجيل.
- وكذلك إصدارات خاصة بالتراخيص.
- وهناك التفويض المخصص للمنشآت.
- ويتواجد المنصات الإلكترونية العقارية.
- والأفراد التي يريدون في مزاولة الأنشطة العقارية.
رقم هيئة العقار
أتاحت هيئة عقارات الدولة لينك منصة إحكام الإلكترونية ورقم تواصل لكي تتلقي أي أسئلة أو استفسار يقوم مواطني السعودية بطرحها، وبإمكانك أن تتواصل مع هيئة العقار عبر الرقم التالي: 920027171، أو عبر الفاكس وهو ٩٦٦١١٨٢٩١٩٩٩.
ما هي شروط القرض العقاري؟
يجب استيفاء عدد من الاوراق والتي تشمل:
- صورة من الصك العقاري بالا يزيد عمر المبنى عن 20 عام
- صورة رخصة البناء
- صورة صك الملكية
- الرسم الكروكي للعقار
